房贷利率下调，新方案来了！你准备好了吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-09-30 16:00

最近，房贷利率下调的新方案终于出台了！在10月31日这个关键时间点前，银行将对存量房贷进行批量调整，符合条件的借款人可以与银行协商调整贷款条款，以降低利率。这一举措将让广大购房者尽快享受到政策红利。

存量房贷下调方案终于来了！10月31日成为关键时点，银行会在此之前统一批量调整存量房贷。之后，符合条件的借款人可以按照一定规则，与银行协商，通过新贷款置换或者变更合同条款，以降低房贷利率。

根据市场利率定价自律机制的倡议，2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的房贷进行批量调整，将高利率的房贷降至全国新发放房贷的利率水平附近，让借款人尽早获益。此次调整包括首套房和二套及以上的存量房贷。按倡议，对于在LPR基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷，其加点幅度将调整为不低于-30个基点，且不低于当前城市执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。目前，仅有北京、上海、深圳的新发放商业住房贷款存在政策利率下限。

批量调整后，不同借款人的利率在调整后会有所差异，这主要是由于重定价日的不同导致的。以2020年6月在北京购买首套房的借款人为例，目前其首套房贷利率为4.75%，在10月31日前批量调整后房贷利率将降为3.9%。若重定价日为2025年1月1日，且12月底LPR不再变化，其存量房贷利率将进一步降为3.55%。

现有房贷利率由LPR和加点幅度形成，加点幅度反映合同签订时的市场状况，合同期内一般保持不变。但考虑到房贷期限较长，市场供求、借款人状况等都可能发生变化，因此，未来允许通过协商变更合同，调整加点幅度。此外，自2024年10月起，中国央行每季度将公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。

这次房贷利率调整无疑是广大借款人的一大福音。对于购房者来说，降低房贷利率意味着每月还款压力的减轻，进而提升了生活质量。尤其是在当前经济环境下，利率的下调将减轻购房人的负担，促进房地产市场的健康发展。值得注意的是，这次调整不仅涉及首套房贷，还涵盖了二套及以上的房贷，为更多的购房者带来了福音。

重定价周期的灵活调整也是一大亮点。以往，房贷重定价周期一般为一年，如今借款人可以根据自身情况与银行协商，选择更符合自己需求的重定价周期。这一政策的出台，不仅体现了金融体系适应市场需求变化的灵活性，也显示出政策制定者对于市场动态的深刻理解。

总的来说，存量房贷利率的下调和重定价周期的调整，将极大地改善购房者的还款条件，增强市场信心。这一政策无疑是一剂强心针，提振了购房者的信心，也为房地产市场注入了新的活力。