47亿接盘！何超琼上海置地，赌王家族地产版图有多大？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-29 18:26

“赌王”的地产进阶之路虽然一直属于断断续续，但却从未停止。尤其是在“赌王之女”何超琼接管信德集团后，地产业务的发展势头更为迅猛。

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志

5月26日，澳门“赌王”何鸿燊逝世，享年98岁。当天，由何鸿燊创建的博彩业旗舰项目新葡京娱乐场关闭所有灯饰，并降半旗致哀。

垄断澳门博彩市场近半个世纪，控制着澳门6张博彩业牌照当中的3张，何鸿燊的“赌王”名号为人熟知。除了博彩业，担任26年香港地产商会主席的何鸿燊，也是香港颇具影响力的“地产一哥”。

一直以来，何鸿燊在内地的地产业务都不及以李嘉诚为首的香港四大家族。去年年底，何鸿燊旗下信德集团斥资47亿拿下上海的一块地，在港资纷纷撤退的时候，赌王家族选择逆势重投内地，一时引发了极大关注。

断断续续的地产进阶

何鸿燊虽然“赌王”名头最为显耀，但最初让他在香港声名鹊起的却是地产业务。

1953年，32岁的何鸿燊在辗转煤油、纺织业后，将目光投向了地产业。凭借在香港投建的利安建筑，开启了自己断断续续的地产进阶之路。

短短几年后，何鸿燊的资产就迅速增长到了千万级。但这笔丰厚的财富并没有助推何鸿燊在地产界继续壮大，而是成为了他晋升“赌王”的资本。1961年创办了澳娱，十余年后何鸿燊才又重启地产业务。

1972年，是香港的地产之年。这一年香港超过65家房企上市，长江实业、新世界、新鸿基地产等巨头都在这一年登陆了资本市场。同年，何鸿燊也成立了拥有地产业务的信德集团，并于次年火速上市。

信德集团在内地的地产业务发展也同样并不连贯。

早在1993年，信德集团就已进入上海市场，2001年，信德造了“虹桥上海城”时，何鸿燊还亲自到场。但是五年后，这个项目却在博彩业遭受打击时，被何鸿燊家族草草打包出售。同年，何鸿燊还放弃了原计划斥资40亿重建的北京建国门外大街友谊商店。

2016年，信德集团重新进军内地，与前滩国际携手19.50亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩商办地块，如今前滩的住宅单价峰值已经超过12万+。这也成为了何鸿燊在内地地产的最后一个手笔。

一年之后，2017年6月何鸿燊退任信德集团主席，实控人变成了二房长女何超琼。

“赌王之女”重投内地地产

何超琼没有违背何鸿燊发展内地地产的夙愿，信德集团开始向内地大举进军。

自何超琼接任后，来自地产板块的应收从2017年的30.94亿港元升到2019年的123.69亿港元，直翻四倍多。截至5月27日收盘，信德集团市值93.36亿。

去年12月初，信德集团作为唯一竞价方，以47亿元价格买下了华侨城集团在上海苏河湾4块土地各50%的权益，成功接盘华侨城，并将牵手华润置业一同开发该地块。

近年来，包括李嘉诚在内的许多港资纷纷选择撤出内地，因此赌王家族的这次出手格外引人注意。

重金拿地当月，信德集团股价累计涨幅超30%。

有分析认为，“赌王家族”最为核心的是博彩，其他产业的布局受制于博彩业务发展，2022年澳门赌牌将到期，何超琼的这一步，在地产投资之外，更有可能是为“赌王家族”的财富延续铺路。

信德集团在收购公告中表示：“ 本集团一直于大中华多个地区物色及寻求投资机遇，冀能缔造收入，为股东争取最佳回报。股权收购交易正好为本集团带来极宝贵的投资良机，有助提升本集团在上海及大中华地区的地位。”这也被视为是信德集团明确表示极为看重内地地产。

“隐形”的地产帝国

何鸿燊生前的业务版图涉及地产、运输、酒店、投资、博彩、旅游等，控制资产最高达5000亿，个人财富达700亿。

企查查信息显示，何鸿燊名下拥有12家位于国内的企业，除了几家核心的上市公司澳博控股、新濠国际、信德集团外，还有中山温泉高尔夫球会、澳门国际机场专营公司、王牌国际等多家企业。

其中，房地产企业占12家企业中的一半，包括青岛鸿鹰投资置业有限公司、广州市璟泰房地产开发有限公司、广州信德房地产有限公司等，注册资本均在5000万元人民币以上。

据风云地产界了解，信德集团是“赌王家族”的核心资产，也是重要的地产运作平台，近几年来房地产业务逐渐成为其核心收入来源。

2019年财报显示，信德集团在地产业务方面的营收超过123亿港元，营收占比达到85%。

公司网站信息显示，信德是澳门拥有最多土地储备的公司。在香港拥有多个商业、住宅和零售物业项目的权益，除了标志性的港澳码头信德中心外，还包括宝翠园、升悦居及升御门等豪宅项目。

除此之外，信德集团在北京、天津、上海、昆明等地均有投资，大部分为房地产开发项目。信德还将目光瞄准了高铁沿线，做健康地产。除已经运营的信德京汇中心和广州信德商务大厦，其他大部分项目完工时间都集中在2020年之后。

目前，信德集团市值超过90亿港元，家族持股约54%。殊不知，在“赌王”的光环下，何鸿燊家族还拥有着一座隐形的地产帝国。