保交房才是重建市场信心的关键

网友关注：专家：中国经济受房地产影响最深。在2024清华五道口首席经济学家论坛上，野村证券中国首席经济学家陆挺指出，中国房地产市场面临的主要问题是预售制下的新房未交付问题，而不是盖了太多未卖出的房子。解决这个问题需要财政投入和政策支持，重建购房者的信心。

在2024清华五道口首席经济学家论坛上，野村证券中国首席经济学家陆挺发表了关于中国房地产市场的演讲。他指出，近年来中国经济下行的主要压力来自于房地产领域，解决房地产市场的出清问题是重中之重。陆挺强调，"保交房"是解决问题的核心，比"收储"更为重要。

陆挺解释说，我国的房地产市场采用的是预售制，实际上是一个期货市场，而非现货市场。很多政策建议总是误认为房地产问题是盖了太多房子没有卖掉，但实际情况是卖了太多房子但还没盖完。他以碧桂园为例，碧桂园盖完但没卖掉的房子约为3.6万套，而卖掉但还没盖完的房子达到了73万套，正在盖但还没卖掉的房子是35万套。因此，政策应该优先解决这73万套卖了但没盖完的问题，而不是那3.6万套盖了但没卖掉的。

他指出，当前的房地产市场要解决的是预售制下的市场失灵和政府失灵问题。陆挺认为，要重建购房者的信心，必须确保买房人能够拿到房子。这是重建市场信心和秩序的最重要环节。据他的估算，解决"保交房"问题需要财政投入超过3万亿元。此外，陆挺强调，房地产问题中最重要的债务链条不是开发商和银行之间的债务，而是开发商和买房人之间的债务链条。

陆挺的观点无疑为当前中国房地产市场提供了一种新的解读方式。他指出，市场的核心问题在于预售制下未完成的房屋交付，而不是简单的供过于求。这种见解抓住了问题的本质，强调了购房者的信心对于市场稳定的重要性。当前，很多购房者担心的是自己购买的房子能否按时交付。这不仅是一个经济问题，更是关系到社会稳定和人民生活质量的问题。为了重建购房者的信心，政府需要大力支持开发商完成已售房屋的建设和交付，这不仅需要大量的财政投入，还需要有效的政策支持。陆挺的分析表明，解决购房者的信心问题，才能真正让房地产市场止跌回稳。政府和企业应合作，共同解决这一问题，才能实现中国房地产市场的长久健康发展。

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