新政落地，房地产真的会爆发吗？专家打脸！

随着美元降息、房贷利率下降以及限购政策的放开，有专家预测房产交易量会出现报复性增长。开发商们似乎重新充满了信心，认为房地产市场会迎来一波大好时机。那么，现在是买房的好时机吗？房价一旦上涨，可能会刺激一部分消费，但又有多少人会真正买账呢？在这里提醒大家，千万别轻信所谓的专家的报复性增长的推测。让我们来看两则实例，之前专家们的预言是如何“打脸”的。

例一：过去为了控制人口增长，政府严抓计划生育政策。后来因为婴儿出生率降低，当讨论要不要放开政策以及放开程度时，一些专家警告说全面放开会导致报复性生育，结果全面放开后并未出现他们所说的生育高峰。

例二：疫情期间，很多生意直线下降，尤其是实体店。专家们鼓励大家坚持下去，认为疫情过后生意会迎来报复性增长。然而，疫情已经放开一年多了，市场并没有报复性增长，反而生意越来越难做。

那么，为什么房价不会再有所谓的报复性增长呢？首先，降息有一个过程，目前的利率还是高于国内市场，因此热钱不会一下子回流。即使降息到位，也未必能吸引资金回流国内。其次，随着出生率下降和老龄化问题，住房需求在减少，楼市已经出现了拐点。再加上二手房的挂牌量大，供大于求的情况显现。最后，经济形势不理想，大家口袋里确实没有多余的钱，买房的需求自然下降。

以上这些因素表明，“报复性增长”的说法并不靠谱。房地产市场受多种因素影响，不是单靠几个政策就能迅速回暖。尤其是在当前经济形势不乐观的大背景下，市场整体消费能力下降，大多数人手头紧张，支付能力不足。另一方面，楼市库存高企，供需失衡，再加上人口结构变化，年轻人口减少，老龄化加剧，都制约了房产交易的活跃度。再者，房地产市场并非一朝一夕能够改变，它更需要长期的调控和政策支持。短期内的政策放宽或许能带来一些利好，但要实现持续稳定的市场增长，还需要更多的经济增长和政策扶持。因此，大家在买房时一定要谨慎，不能盲目跟风。关注市场动态，理性决策，不要被所谓的“报复性增长”迷惑。

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