北京写字楼市场大变动！新租金低点引发洗牌潮

网友关注：三季度广州写字楼市场价量齐跌。最近，北京写字楼市场发生了重大变化，租金大幅下降，吸引了大量企业搬迁。尽管空置率仍然较高，但市场活跃度显著提升。预计未来一年，市场将经历结构性或区域性的调整，迎来新的底部机会。

高力国际最近发布了2024年第三季度北京写字楼的市场报告。报告显示，北京的甲级写字楼市场通过“以价换量”策略取得了显著成效，累计去化总量接近40万平方米，三季度净吸纳量达到11.6万平方米。尽管中关村新项目的预租表现出色，整体市场空置率仍小幅下降至20%。租金持续下调也是市场需求恢复的主要驱动力，三季度净有效租金环比下降5.4%，达到262.1元每月每平米，前三季度累计降幅超过13%。

高力国际中国区办公楼研究负责人陆明表示，随着甲级市场价格中枢的下移，甲级楼宇的性价比优势日益凸显。办公室市场的竞争压力也在增加，自疫情结束后的七个季度以来，甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量，而乙级和产业园则未能实现正净吸纳量。当前市场新租需求仍在缓慢恢复，高性价比的优质资产将继续在市场中占据竞争优势。

在企业降本增效的大环境下，很多企业利用租金下行的机会进行办公职场的搬迁整合。高力国际数据显示，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求占比超过六成，这显现出目前的租金水平正促使企业进行办公空间的优化。然而，这类搬迁需求不会创造新的市场需求，甚至可能缩减面积，导致市场空置率难以显著下降。此外，许多大型企业持有自有办公物业，也在从市场化承租物业整合搬迁回自有物业，加大了市场化办公项目的去化压力。

北京写字楼市场的现状和趋势可以说是冰火两重天。一方面，租金的持续下降为企业带来了更多的选择和谈判空间，使得市场变得更加活跃。另一方面，尽管市场活跃度提升，但高空置率和租金加速下滑的情况仍引发了不少担忧。企业利用租金下行窗口进行搬迁整合的行为，虽然提升了市场交易量，但并没有实质性降低空置率，反而在一定程度上增加了市场的去化压力。未来一年，北京写字楼市场可能还会经历更多的调整和动荡，但这也是一个发现新机会的过程。区域性的底部机会或许会在不同板块的市场表现中逐步显现，企业和投资者需要保持敏锐的市场嗅觉，抓住这个调整期带来的可能机遇。

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