石景山价格战也开始了，众多新房如何选？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-09-26 01:51

石景山在城六区里是一个特别的存在，房价相比海淀、东西城要“友好”很多，近两年新房成交价在6万+~7万+，这种差价就促使改善置换或者通勤党来石景山置业。另外，石景山本身就有交通优势、生态优势和完善的生活配套，以及良好的城市界面，综合起来，是一个兼顾生活和工作的理想区域。

那么，在石景山置业应该如何选择呢？今天就来跟大家梳理一下各个板块的新房情况。

广宁村板块

广宁村板块临近首钢园，享受各项利好。目前在售新房有保利·璟山和煦，规划19 栋住宅楼，南区8栋、北区11栋，都是5-10层洋房，容积率 1.8，整体的居住舒适度挺高的。

产品方面，主力产品是 75㎡两居、 96-115㎡三居、 137㎡四居。

价格方面，目前成交均价5.9万/平，放眼整个石景山新房市场，基本上成交价都要在6.5万~7万+了，再加上项目有小户型，上车门槛相比同区域其他新房要低很多，很适合想在城六区置业的刚需人群。

首钢东南区：中海长安源境、中海长安玖章

首钢东南区是新房扎堆的板块，限竞房、共有产权房、商品房全都有，当然还是以高品质的商品房为主，所以整体的城市界面很新。长安九里、长安和玺、长安云尚等入市较早的项目已经交房了，感兴趣的朋友可以去实地转一转。

目前这个板块主要有两个纯新项目：中海长安源境、中海长安玖章。今年5月，中海以57.5亿元底价，拿下首钢东南区3个小地块，指导价7.68万元/平。其中830、831地块位于长安润璟南侧，是长安源境；763地块，叫长安玖章，在长安九里西侧，临近地铁1号线古城站和长安街西沿线，位置更好。

长安源境主力户型108/125平米的三居和145平米四居，分奇偶层，南北双阳台，这在石景山是比较少见的。

这个项目动作很快，从开放售楼处到开放样板间、蓄客、开盘，不到两个月的时间。9月21日开盘，现在已经有2套网签了，成交均价6.2万/平，比指导价低了1.48万/平。

中海长安玖章位置更好，周边也都是改善产品。社区规划8栋住宅楼，2栋酒店以及包含文化、体育设施的配套建筑。只有两种户型，184和263平改善四居产品，面向改善人群，目前还没有开盘。

衙门口：中海学府里

最后简单说下衙门口，位于五环内，是石景山环线位置最好的新房板块，但这个位置属于丰台和石景山交界的地方，目前没有地铁。

中海学府里在售面积89-127平三居四居，截止9月25日，已签约97套房源，成交均价71625元/平。

以上就是石景山各板块新房情况，大家根据自己的需求进行选择。返回搜狐焦点首页，查看更多

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