房产早参 | 海南可提取住房公积金用于台风“摩羯”灾后恢复重建；万科对外担保总额达961.58亿元

| 2024年9月11日 星期三 |

NO.1 海南可提取公积金用于“摩羯”灾后恢复重建

9月10日，海南省住房公积金管理局发布通知，因今年第11号台风“摩羯”给海口、文昌、澄迈、临高、定安影响造成房屋受损，并列入当地乡镇政府、街道办或农场认定的受损房屋名单范围且拥有房屋产权的缴存人，可申请提取本人及配偶住房公积金用于重建、修缮受损房屋。提取标准额度按受损房屋建筑面积乘以每平方米1800元核定，最高不超过本人及配偶合计的住房公积金账户余额。同时，支持受台风影响停工停产或经营困难企业缓缴住房公积金期限至2025年2月28日。缓缴期间，职工住房公积金贷款、提取不受影响。此外，自即日起，海南支持缴存人提取住房公积金用于台风“摩羯”受损房屋的重建、修缮支出，支持还款困难借款人延期偿还住房公积金贷款本息。

点评：海南此次政策是响应自然灾害后的及时举措，通过释放住房公积金缓解受灾居民的财务压力。该措施提高了公积金的灵活性，但也需要完善灾后重建资金监管，确保资金用于真正需要的项目。

NO.2 远洋集团A组债务超75%持有人加入重组支持协议

9月10日，远洋集团公告称，A组债务超过75%的持有人已加入重组支持协议，且该协议的进一步延长基本同意费用截止时间定于2024年9月24日下午五时正（香港时间）。对于提前同意费用，公告指出，截至2024年8月8日下午5时（香港时间）或之前已有效加入重组支持协议的现有债务工具持有人，将有资格以现金形式收取提前同意费用，金额相当于特定符合条件的参与债务本金总额的0.10%。而基本同意费用截止时间或之前已有效加入重组支持协议的持有人，将有资格以现金形式收取基本同意费用，金额相当于特定符合条件的参与债务本金总额的0.05%。

点评：这是其债务重组进程的重大突破，既反映了债权人对重组方案的认可，也显现出远洋在处理债务压力方面的策略。重组需要债权人和公司的持续沟通及执行力，才能真正缓解财务困境。

NO.3 万科对外担保总额达961.58亿元

9月9日，万科发布公告称，公司向中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行申请贷款48亿元，期限3年。目前已提款26亿元，后续公司可根据业务实际情况陆续提款，控股子公司深圳第五园提供连带责任信用保证。本次担保发生后，万科对外担保总额将为961.58亿元，占万科2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为38.34%。此外，今年7月，万科向交通银行股份有限公司深圳分行签署授信总协议，获得57.36亿元的授信额度。万科作为主债务人、控股子公司北京中联明珠等公司作为共同借款人分别从交通银行共计贷款57.36亿元，期限均为15年，万科控股子公司通过将持有的项目公司股权质押或项目资产抵押等方式为本次贷款提供担保。万科可根据业务实际情况进行提款，目前已提款55.78亿元。

点评：万科的融资动作显示其在当前融资环境中的相对稳健性和银行信贷资源的持续获取能力，对支持业务扩展和投资上起到积极作用。但在当前市场形势不明朗的背景下，高额的担保余额也需合理管控，保持审慎和灵活的资金使用策略。

NO.4 富力地产成功移出失信被执行人名单

9月10日，广州富力地产发布公告显示，公司已成功移出失信被执行人名单，涉及案件编号分别为（2023）粤0106执12067号和（2023）粤0106执16322号，披露日期分别为2024年7月1日和2024年7月24日。此外，公司新增失信被执行人信息，案号为（2024）粤0106执6251号，履行情况为全部未履行，失信行为为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。在被执行案件进展方面，公司披露，案件已移送至广州市中级人民法院，执行通知书责令支付款项77.58亿（暂计），执行费782.56万元（暂计）。广州富力表示，公司及相关子公司正在积极与相关方沟通，并关注进展情况。同时，公司将严格按照法律法规的规定和要求履行信息披露义务。

点评：成功移出失信名单对富力是一个积极信号，显示公司在改善信用状况方面的努力。但新增失信信息及巨额执行款项也提醒富力在未来融资和经营中需更加注重合规管理和资金调度，增强财务透明性和履约能力，以免陷入再次失信的困境。

NO.5 中洲控股因信披不规范等收到深交所监管函

9月9日，中洲控股收到深交所监管函。经查，中洲控股存在以下违规行为：一、信息披露不规范。公司在存货减值测试时，成本分摊方式发生变化，构成会计估计变更，但公司未履行信息披露义务；公司未及时披露控股股东股份冻结延期事项。二、存货跌价测试不审慎。公司部分项目存货预计售价未综合考虑房地产市场变化情况、项目去化、竞品价格等因素的影响。三、公司治理不规范。公司部分“三会”会议记录不完整和会议管理不到位、内幕知情人登记管理制度未及时修订和执行不到位，关联人名单登记不完整。中洲控股的上述行为违反了相关规定，时任董事长、总经理贾帅未能勤勉尽责，违反了相关规定，对上述违规行为负主要责任。

点评：中洲控股因信息披露不规范等多项违规行为被监管部门处罚，反映其在公司治理和内部控制方面存在严重缺陷。这不仅损害了投资者信任，也暴露出管理层在公司治理上的缺位，需立即改进信息披露和内控制度，强化管理层的责任心，才能在竞争激烈的房地产市场中立足。

每日经济新闻

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