存量房贷利率真要下调？利好消息引爆市场！

存量房贷利率真的要下调了？最近有传言说，中国可能会分两步下调存量住房贷款利率。具体来说，提议下降80个基点，分两次进行，第一次在未来几周，第二次在明年年初，而且可能对首套和二套房都适用。如果这一消息最终落实，对无数的存量房贷款人将是巨大的利好。尽管这一消息尚未得到官方证实，但招商银行北京地区的APP已经推出了存量房利率调整申请的功能，只不过暂时还不能完成申请。这一举措瞬间引发了市场的广泛关注，地产股已经开始大涨，港股市场内房股集体上涨，其中世茂集团涨近8%，远洋集团涨超5%，绿城中国涨超4%，雅居乐、万科企业、融创中国涨超3%。

在7月26日发布的《中国区域金融运行报告》中，央行提到：“下一步理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力。”不少专家认为，当下确实需要适当调降存量房贷利率，这是一个双赢的举措。浙商证券的研究报告指出，存量房贷降息有可能，但不一定允许“转按揭”，更有可能是降低存量按揭加点。瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之认为，当前存量房贷利率约为4.1%，而一些一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，利差会引发房贷人的抱怨，政府也希望通过这种方式鼓励消费。

存量房贷利率下调的消息引发了广泛关注，体现了市场对这一政策的强烈需求。如果真的能够实施，对于房贷人来说简直是天大的好消息。首先，存量房贷款人的还贷压力将大大减轻。国内存量房贷达38万亿元，无论降幅多少，都是一笔不小的数字。其次，这一举措将拉动消费。很多房贷人因为高利率而提前还贷，手头紧张，消费力下降。降低利率后，这些人手头宽裕，对整体经济会有助益。此外，这也将改变当前房地产市场的预期，激发购房者的兴趣。然而，这一政策的实施仍面临不少阻力，尤其是银行方面，因为这将直接影响银行的利润。尽管如此，刺激消费和经济增长显然更重要，市场需求也非常高。我们期待这一政策能尽快落地，给市场带来更多利好。

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