多城首套房商贷利率进入“2时代” 或进一步逼近公积金利率

自LPR(贷款市场报价利率)年内第二次调整后,个人住房商业贷款利率持续下降,部分城市部分银行从“3时代”步入“2时代”。据记者了解,目前苏州部分银行首套房贷利率低至2.95%,佛山、广州的汇丰银行房贷利率最低也可以做到2.9%。

多位业内人士均认为,未来主流房贷利率持续下行的趋势大概率不会发生改变,或将进一步逼近公积金贷款利率,这也可能会反推公积金贷款利率下调。

苏州首套房商贷主流利率低至2.95%

在全国各地中,苏州个人住房商业贷款利率调整一直走在最前面。今年以来,苏州已经进行了多轮调整。

在今年6月上旬,苏州主流银行首套房贷利率是3.25%,部分银行是3.15%。6月下旬开始,苏州首套房贷利率继续下降,主流银行低至3.05%。

7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均较上一期下降10个基点。

LPR是住房贷款利率定价的“锚”,随着5年期以上LPR下降,苏州房贷利率也再度下降。

一位苏州房产中介告诉记者,目前苏州个人住房首套房贷利率低至2.95%,大部分银行都可以做。

记者采访了招商银行、建设银行、邮政银行、苏州农商银行等银行工作人员,均表示首套房贷利率最低2.95%。

建设银行的工作人员表示,目前苏州是以区为单位购房,只要在这个区名下没有房子,就算作首套房,如果其他区域有按揭房,只要收入能两倍覆盖负债,利率就可以做到2.95%。

苏州农商银行个贷中心的工作人员称,2.95%要考察客户的征信、债务情况,“我们对于车贷、房贷比较宽容,收入要两倍覆盖负债,而对其他贷款会更严格。”

佛山也是我国首套房贷利率较低的城市之一。目前,佛山首套房主流的房贷利率是3.05%。不过,汇丰银行的工作人员告诉记者,目前最低可以做到2.9%,但是要看贷款额度,需要在150万元之上,如果额度低于150万,利率在2.95%-3.0%之间。

有市场消息显示,南京的江苏银行、中山的汇丰银行首套房贷利率也降至“2”字头。记者采访多家江苏银行,均表示目前是3.05%。汇丰银行的工作人员称,首套房利率是3.0%-3.5%,也要看贷款金额。

据融360数字科技研究院监测,截至7月底,在年内LPR二次下调后,45个重点城市首套房贷款平均利率为3.29%,二套房贷款平均利率为3.71%。45个重点城市中,首套房贷主流利率在3.05%-3.2%之间的城市有13个,主流利率在3.24%-3.4%之间的城市有22个;主流利率在3.45%-3.85%之间的城市有10个。

业内:首套房商贷利率下限或进一步下探

当前,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

从目前部分城市个人住房首套房最低的利率来看,已经非常接近公积金利率。首套房贷利率调整的下限在哪里?

融360数字科技研究院分析师艾亚文认为,首套商业贷款利率的下调与LPR紧密挂钩,下调具体数值取决于各城市房地产市场状况和政策导向,是否能刺激房地产市场需求。首套商贷利率下限可能进一步下探,逼近甚至低于公积金贷款利率,这也可能会反推公积金贷款利率下调。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,商贷利率的下限不好判断,现在来看,大趋势还是往下走的,房贷利率至少要降到与无风险利率一样,大概在2.5%左右,只有降到这个程度,居民才有意愿贷款买房。如果比无风险利率还要高,贷款买一个价格下跌的资产,在他们看来是不划算的。因此,“我认为,首套房利率至少会降到百分之二点几。不过,无风险利率也是不断下降的,商业利率的底具体在哪里,不好说。”

李宇嘉进一步说,稳定房地产政策的动力还是很强的,但已经没有什么太多工具了,其中一个可用的有效工具,就是不断地降低利率。但是,银行也会考虑利润和存款的成本压力。

58安居客研究院院长张波告诉记者,房贷利率水平一方面是基于LPR进行浮动的,当下LPR整体继续走低的趋势并没有发生改变,另一方面是受各地房地产市场情况变化影响,从当下来看市场并没有出现大面积快速复苏,还是以点状复苏为主,这就决定了未来主流房贷利率持续下行的趋势大概率不会发生改变。

来源:新京报返回搜狐焦点首页,查看更多

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