全国首例!烂尾楼业主集中退房成功,退房条件让人意外
近日,一则来自南京的消息引发舆论关注:南京某烂尾楼达成全国首例集体退房退首付协议,数百名业主终于在官方协调下拿回了购房款。这无疑给其他深陷烂尾楼泥潭的业主们带来了一丝希望,但纵观整个事件始末,这份迟来的"正义"背后仍有许多值得反思之处。
事情还要从2021年说起。南京某房企首次进军当地楼市,在江宁禄口空港新城连拍两块地,分别为G98(悦鸣嘉苑)和G104(鼎瑞嘉苑)。其中悦鸣嘉苑应于2023年6月交付,但自2022年7月悄然停工后,数百名业主的期盼落空。开发商曾提出置换方案,将业主转移至鼎瑞嘉苑,谁料没过多久,那边也停工了。眼看着房款打了水漂,去年1月,业主们终于按捺不住,开始集体投诉维权。
为何这个项目能够集体退款?其背后有三个关键因素。也是最重要的一点,开发商的监管账户里还有钱。这笔预售房款没有凭空消失,为退款提供了现实基础。但现实中,很多烂尾楼的资金池早已被掏空,"钱去楼空"是无数业主的痛。相关部门监管到位,反应迅速。在楼盘烂尾后,官方及时介入,实现了"专款专用",保障了业主利益。业主反应及时,在项目停工初期便展开维权,为日后的集体退款赢得先机。反观有些楼盘,业主发现问题时为时已晚。
退房虽成,但协议中的一些条件却引发争议。比如开发商只愿意退首付,不退按揭贷款利息,这让很多业主倍感"肉疼"。依据《商品房买卖合同纠纷案件司法解释》的规定,若购房合同解除,出卖人应当返还购房款和贷款的本金及利息。虽没有强制性,但很多法院判例也倾向于支持业主。不过在本案中,协议中利息不退是各方妥协的结果,只能说双方自愿,天下无错。但这也提醒其他维权业主,在谈判过程中要尽量争取自身利益最大化,不要轻易妥协。
南京这一事件堪称标杆,但对于其他无数烂尾楼业主来说,退房之路仍荆棘密布。如果开发商账户已被掏空,相关部门不给力,业主行动迟缓,贸然退房无异于饮鸩止渴。有时候与其纠结于退房,不如联合推动复工,或积极协调置换。但无论如何,购房人的权益都应该得到最大限度的维护。
从消费者的视角看,大家对于一次次爆雷的烂尾楼早已心力交瘁。背后折射出的是房地产市场的诸多乱象,预售资金监管缺位、开发商违规挪用、项目烂尾风险等等。南京的案例虽是业主维权的一次胜利,但治标不治本。只有健全预售资金监管制度,完善风险防范机制,从源头遏制烂尾,购房人的权益才能真正有保障。
烂尾楼每一次事件的背后,都凝结着无数家庭的辛酸泪。在追问开发商、政府的同时,我们更应反思买房观和住房制度,建立长效机制,让一砖一瓦都不再沦为"空中楼阁"。
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