房企抢地热情高涨，土地市场全面升温

来源：房产装修家居资讯时间：2024-07-31 22:01

最近，全国各地的土地拍卖市场持续升温，房企抢地热情空前高涨。从北京到上海，再到杭州，各大城市的地价和溢价率都在不断刷新纪录。政策调整、市场预期转变以及购房需求的回升，正在推动房地产市场迎来新一轮的热潮。

最近的房地产市场真是热闹非凡，全国各地的土地拍卖热度不断攀升。尤其是在北京，7月份已经挂牌成交了5宗宅地，最火爆的就是25日保利和建工联合体以89.01亿元拿下的海淀永丰地块，楼面价达到5.96万元/平方米，销售指导价直接冲到9万元/平方米。在上海，土地拍卖恢复“价高者得”规则后，7月份的首场拍卖就非常火爆，杨浦平凉地块经过60轮竞价，由保利以22.03亿元竞得，楼面价8.85万元/平方米，溢价率高达21.18%。杭州的土地拍卖市场也不甘落后，刚刚完成年内第七次住宅用地的拍卖，临平数字商贸城单元地块经过46轮报价后被绿城拿下，溢价率达59.2%。

房企的积极拿地和土地市场的回暖，这背后有多重因素的推动。首先，政策的调整起到了至关重要的作用。取消房价、地价的限制，让开发商的利润更有保障，从而提高了他们的拿地积极性。其次，土地市场供应量的减少也在一定程度上制造了稀缺感，推动了溢价率的上升。此外，购房需求的回暖也不可忽视。在政策效应的推动下，全国大中城市的商品房成交量连续两个月回升，价格也出现了积极信号。这一系列的变化，正在形成一个正向的循环，进一步推动了土地和房地产市场的热度。

目前，房地产市场的回暖主要得益于放宽限购、调整普宅认定标准、下调利率和税费等政策性利好措施。未来要避免市场回暖的短期效应，还需要进一步加大政策支持力度。比如，还没有取消限购的城市，需要尽快放宽，同时也要考虑下调存量贷款利率。这些措施在新增供应持续缩减的情况下，必然会产生化学反应，推动新一轮房价上涨。

总的来说，房地产市场正迎来一波新的热潮，这对于购房者和投资者都是一个值得关注的信号。无论是选择在热点城市购房，还是在现阶段坚持现金为王，合理的资产配置和风险对冲策略都是非常重要的。