海淀永丰新地块成交，未来房价定9万/平

海淀区永丰地铁站北侧的新地块成功拍卖，最终保利和建工的联合体以溢价率3.5%拿下。未来商品住房的预售指导价定为9万元/平米。京房字专家组还成立了买房交流群，提供专业解答和指导。

为了让您不再错过【京房字】的推送，建议将公众号设为“星标”，或点击文末右下角的“在看”。上个月我们提到海淀区永丰地铁站北侧的一个新地块即将入市，现在该地块已经完成拍卖。最终，保利和建工的联合体以溢价率3.5%拿下了这个地块，因此，这块地未来的商品住房预售指导价定格在9万元/平米。

这个地块位于海淀区西北旺镇永丰产业基地H地块，包含城镇住宅和零售商业用地，位置不错，但距离地铁站有一定的距离。这个地块曾经由北京万科在2016年以59亿元拿下，本计划用于租赁住房，但由于盈利难题，万科最终退出。现在，地块重新入市，开发商不再需要自持用于租赁住房，而是可以建设销售的纯商品住房。

该地块面积较大，总占地约8.56万平米，总建筑规模约16.29万平米，分为三个子地块。保利和建工的联合体以89.01亿元竞得该地块，成交住宅楼面地价约为5.96万元/平米，溢价率为3.5%。根据土拍文件的规定，如果溢价率不到15%，指导价就是9万元/平米。

海淀区的这块地由于其优越的位置和较大的规模，吸引了多家开发商的关注。保利和建工的联合体以相对低的溢价率竞得地块，未来商品住房的预售指导价为每平米9万元，虽然不算便宜，但考虑到北京的整体房价和该区域的发展潜力，这样的价格还是具有一定的市场竞争力。同时，这块地块曾经的“历史”也给它增添了一层神秘感，曾经由万科拿下但因盈利难题退出，如今重新入市并不再要求用于租赁住房，意味着政策和市场环境都在发生变化，给开发商带来了新的机会。对于购房者来说，未来在该地块购买房产不仅是地理位置上的优势，还有可能享受到较为完善的周边配套设施。因此，关注这一地块的购房者可以多了解一下相关信息，以便在未来做出更为明智的购房决策。另外，京房字专家组的买房交流群也提供了一个很好的平台，购房者可以在这里获得专业的解答和指导，减少买房过程中的困惑和风险。

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