200万住进北京三环，小户型二手房逐渐回温

北京“6·26”新政策实施后，二手房市场尤其是低总价的“小户型”房源交易变得活跃，购房者信心逐渐恢复。尽管高总价房源成交波动不大，但200万-300万元的“小户型”房源成交增长显著。市场逐渐企稳，低总价房源的优势再次凸显，部分房源价格有所回升。

北京“6·26”新政实施后，低总价房源市场逐渐活跃起来。尽管800万元以上的改善型二手房成交量没有明显变化，但总价在500万元以内的，尤其是200万-300万元的“小户型”成交明显放大。多位房产中介表示，近期成交的“小户型”议价空间逐渐缩小，购房者信心增强，开始大胆出手。

过去，“小户型”由于总价低、门槛低，是很多新北京人的首选。它们要么拥有优越的教育资源，要么地处交通便利的核心地段，满足了新北京人寻找落脚点的需求。然而，随着市场调整，这些房源的单价曾从10万元/平方米跌至7万元/平方米，吸引力大不如前。不过，新政策的出台、首付比例降低、房贷利率下调，让观望中的购房者重新入市，使部分房源价格有所回升。

北京“6·26”新政带来了二手房市场的显著变化。低总价房源，特别是“小户型”的成交量飙升，反映了购房者信心的回归。对于许多刚需家庭来说，“小户型”无疑是进入北京房产市场的理想选择。它们通常位于交通便利、生活配套齐全的区域，虽然房龄较大，但地理和生活配套的优势使其备受青睐。然而，购房者也需注意，这些老房源的水电线路、排水系统等可能存在老化问题，未来可能需要投入较多的维护成本。因此，在选择“小户型”时，应综合考虑自身需求和经济承受能力。总体来看，北京二手房市场正在逐渐企稳，未来随着政策的进一步落实，市场表现值得期待。

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