房子真有那么多？其实很多是错配！

北京大学某教授在采访中反驳了“中国房屋过剩论”，指出大部分空置房屋集中在农村，而一线城市如北京的房屋短缺严重。他强调，房子过剩是一个伪命题，实际上是房源分布不均和经济周期导致的错配问题。然而，这种错配现象并未改变一线城市住房紧张的现实。

最近，北京大学一位教授在接受采访时火了，反驳了“中国房屋过剩论”，指出房子多是个假象，实际情况是房源分布不均。虽然有人认为全国房子够住，但这位教授强调，农村地区确实有大量空置房屋，但北京这样的城市，房子还是紧缺，尤其对很多北漂来说。

仔细看统计数据，全国6.6亿栋房屋中，90%在农村，真正城镇的房屋只有4700万栋，只有1000万栋左右是商品房。再对比14亿人口，其实房子并没有过剩。城镇居民平均住房面积35.9㎡，看起来不多，但按建筑面积算，实际只有26.9㎡，特别在一些人口流入的城市，这个数字更低。比如深圳，人均住房面积只有21.8㎡，扣掉公共部分，只剩16.35㎡。

这位教授的观点让人耳目一新，确实有道理。房子是否过剩不能简单看总量，还要看分布。农村的大量空置房，确实让人觉得房子很多，但北京这样的一线城市，尤其是年轻打工族，还是面临住房困难。很多人老家有房，但在城市工作却只能租房，这种矛盾现象说明房子是错配的。优质商品房占比少，老房子多，这也是问题所在。一线城市优质住宅短缺，还抑制了改善需求。

另外，房子过剩这个话题背后，反映了经济发展不均衡，和人口流动带来的问题。很多人因为买不起房或对未来收入不确定，而不敢买房，这也是现实问题。再看国外，许多发达国家的一线城市房价高得惊人，但小城市房价却很低，这种情况我们已经在经历。总之，房子过剩并不是简单的数量问题，而是质量和分布的问题。这些问题解决不好，房子过剩的伪命题就会一直存在。

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