破冰！海南一地允许“商改住”，化解高库存

万宁市的一纸通知在海南引发关注和热议。

近日，万宁市政府办公室印发了《促进商业办公类商品房去库存工作方案》（以下简称“工作方案”）的通知。方案称，在设置前提条件的情况下，允许商办类商品房参照住宅管理，购买此类商品房可享受与住宅同等待遇，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。

对于此次政策调整，工作方案称，为促进该市商业办公类商品房项目去库存工作，防范化解房地产市场风险，按照“因地制宜，逐步推进；积极稳妥，量力而行；一楼一策，统筹兼顾”的工作原则，对全市商办类商品房实行相应优惠措施。

这一工作方案的制定和印发，表明实施了近3年的严禁“商改住”政策的“破冰”。

2021年10月12日，海南省自然资源和规划厅等3部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（以下简称“12号文”），从建设项目土地出让、建筑设计以及项目销售和产权登记环节的管理，提出了限制性的调控政策。其中包括严禁“商改住”。

数据显示，截至2023年末，海南9大市县商办类产品广义库存为1179万平方米，按9市县平均去化速度计算，去化周期达89月。其中，万宁市商办类产品库存高达167万平方米，位居9市县第三，仅次于海口、三亚。

“商办类产品库存量大是由于在‘住宅全域限购’背景下，住宅用地供给受限，全省大量供给商服用地下形成的。此前，我多次在省级相关部门组织召开的房地产或经济形势研讨会上，表达了海南商办类产品库存量大、去化周期长的问题，这个问题必须要引起各方高度重视了。”海南省房地产业协会秘书长王路向记者表示。

有关人士分析认为，万宁市率先突破严禁“商改住”政策“红线”，是海南商办类产品去化的一次积极摸索和尝试。

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