北京楼市新政出炉，新房价格能否迎来转机？

摘要：

【北京楼市新政出炉，新房价格能否迎来转机？】6月26日，北京出台一系列房地产新政，主要包括降低首付比例、调整房贷利率等，以期刺激市场回暖。然而，新政的实际效果如何，还需要时间观察。

正文：

最近，北京楼市出了新政策，来应对新房价格的持续下跌。6月26日，北京推出了几项主要措施：首套房首付降到最低20%，利率为3.5%；二套房五环内首付35%，利率3.9%；五环外首付30%，利率3.7%。还有一点特别重要，就是二胎家庭买二套房也算首套。除此之外，还有公积金首付降到20%，以及增加公积金额度等措施。这些政策主要目的是降低购房成本，刺激市场需求。

对比之前，北京的首套房贷利率是4.05%。以100万的房贷为例，新政下每月还贷能少313元，30年下来能省11.25万元。对刚需购房者来说，这是个不小的利好。此外，这轮救市行动是由上海带头的，其他一线城市如广州、深圳也迅速跟进。北京这次救市政策的出台，标志着这轮一线城市救市暂告一段落。

不过，北京楼市的实际情况还是不太乐观。5月，北京二手房交易量为13383套，6月到25日也仅为11071套，虽然较去年有所好转，但仍未达到月均成交1.5万套的荣枯线。而且，与深圳、广州等城市相比，北京的杠杆率较低，仅为68%左右，这使得北京的房地产市场略显特殊。

北京的新房市场表现相对惨淡。5月新房成交均价为48375元/平方米，同比下降了9%。再加上新房备案价过高，远高于周边的二手房价格，导致新房市场竞争力不足。比如丰台南四环外的花香壹号项目，因为价格低廉引起市场关注，但很快被叫停。这些都反映了北京新房市场面临的困境。

小编点评：这次北京的楼市新政确实释放了一些红利，尤其是首付比例和房贷利率的下调，对刚需购房者是个好消息。然而，政策效果如何，还需时间检验。当前，北京楼市的主要问题在于新房和二手房的价格差距过大，新房备案价过高，导致市场竞争力不足。虽然新政在一定程度上缓解了购房成本，但如果市场需求无法有效提升，这些政策的实际效果恐怕会打折扣。从长远来看，北京楼市要真正回暖，还需要进一步的政策调整和市场刺激。比如放宽对外地人的购房限制，松绑备案价等措施，都可能成为未来的调控方向。

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