北京楼市新动向，东四环土地越来越稀缺

摘要：

【北京楼市新动向，东四环土地越来越稀缺】最近，北京朝阳区十八里店地块以底价成交，市场情绪冷热不定。虽然地块规模大，起拍价高达63.8亿，但去化速度慢，市场冷清。十八里店的地价和规划配套使其在未来发展中备受关注，配套设施如教育和地铁的完善也将提升该区域吸引力。

正文：

最近，北京朝阳区十八里店地块以底价成交，这个消息让大家对东四环的房地产市场有了更多关注。去年，十八里店的宅地曾引得30余家开发商激烈争夺，如今却显得冷清许多。这次成交的地块是十八里店朝阳港一期的第四宗宅地，地块规模很大，起拍价高达63.8亿。相比之前的地块，市场显得相对冷清，去化速度也比之前慢。实际上，这片区域的房地产市场经历了几次波动，从最开始的无人问津到后来的激烈争夺，再到现在的市场回归理性。虽然市场冷清，但十八里店的项目并没有失去吸引力。2021年，金隅+昆泰联合体竞得第一宗地块后，开发的项目金隅昆泰·云筑销售指导价为7.5万。随着地铁、教育等配套设施的逐步完善，这片区域的房地产市场也逐渐升温。2023年，十八里店第三宗宅地引来30余家企业争夺，最终由上海成京通置业竞得，指导价涨至7.8万/平。

小编点评：十八里店地块的几次拍卖反映了市场的变化和开发商的心态。从最初的冷清到后来的激烈争夺，再到此次的再次回归冷静，可以看出市场的波动性与政策、配套设施的完善密切相关。尤其是地铁17号线的开通和人大附中朝阳学校的引入，大大提升了区域价值。虽然此次第四宗地块的成交价并不高，但这并不意味着市场不看好这个区域。相反，随着东四环区域配套设施的逐步完善，未来该区域的房地产市场仍有很大的发展潜力。对于购房者来说，关注区域的长期规划和配套设施是非常重要的，短期的市场波动并不能改变长期的价值。此外，开发商在这个过程中也需要更加注重产品的实际需求，提升产品品质，才能在竞争中占据有利位置。毕竟，市场的最终选择还是由购房者决定的。

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