各地“保交楼”工作进展如何？今天聊一聊

来源：房产装修家居资讯时间：2024-06-13 15:00

去年以来，随着房地产行业资金链断裂，烂尾楼频发，大量购房者的权益受损，引发维权风波。在“房住不炒”、“稳经济”的大背景下，

各地政府纷纷出台“保交楼”举措，期望尽快化解风险，实现稳增长。

让人大跌眼镜的是，好不容易复工的楼盘，如今又面临业主“拒绝接盘”的新困局。

这场自上而下推动的保交楼运动，怎么就变成了"一厢情愿"呢?

表面上看，保交楼的初衷是好了，为了帮助消费者尽快拿到房。

据统计，截至目前已有28个省份明确开展“保交楼”工作。河南、湖北、广东等省份是重灾区，也是保交楼的主战场。

为此，中央专门下发了3500亿元的专项债款，各大银行也积极配合，统筹资金近万亿元，真的倾举国之力来保障“交房安全”。

在强大的政策和资金保障下，

一大批烂尾项目终于复工，房屋按照最低交付标准建成，业主们似乎也离住新家不远了。

事情并没有想象中那么顺利。

据业内人士透露，很多已复工的项目借款迟迟无法按期收回，是因为业主们纷纷玩起了"消极怠工"。

一些只付了首付款的业主，在楼盘复工后突然不愿意去办理按揭了;

一些之前申请冻结按揭的业主，现在也没有继续还贷的打算。

总之，楼是盖好了，但业主就是不配合，这让保交楼的资金周转陷入了困境。

简单说，就是由期房烂尾，变成了现房烂尾。

在业主们看来，当初买房时高价接盘，

现在楼市行情低迷，凭什么还要按照几年前的合同价去办按揭?

特别是有的楼盘烂尾多年，周边房价跌了几轮，如果继续原价买单，简直是比冤大头还冤。

所以，业主们的第一个诉求，就是按照目前的市场价格重签购房合同，而不是被动接受既定条款。

由于保交楼强调"能住就行"，为追求速度，质量问题被放到了次要位置。

这就导致一些项目偷工减料成风，施工质量远低于正常交付的标准。

比如有的楼盘外墙脱落，有的楼体渗水，有的甚至还有安全隐患。

就在不久前，江西某烂尾楼项目2位业主被大风从20楼吹落身亡，令人痛心!

在这种情况下，谁敢贸然收房入住?谁又放心继续还贷?

除非政府能拿出切实可行的质量整改方案，否则业主们的顾虑不会消除。

对于绝大多数烂尾楼盘而言，之所以烂尾，除了资金问题，还在于开发商违约在先。

当初开发商承诺的种种配套，如今能兑现几样?业主们买的是期房，买的是预期，现在房子变成了"毛坯"，配套也打了折扣，凭什么还要业主照单全收?

退一步说，房子都延期交付了，开发商理应支付违约金，这笔账政府接手了，是不是也得一并算清?

在没有一个令购房者信服的说法前，他们凭什么买单?

保交楼运动之所以急刹车，根源在于决策者对基层民意的忽视。

群众的眼睛是雪亮的。在强大的维权意识面前，任何不合理的政策安排，都难以被接受。

与其把决策制定成密不透风的“黑箱”，倒不如一开始就敞开大门，倾听业主的意见，找到最合理的“解决办法”。

作者声明：内容由AI生成