物业行业大变革，不容错过的新周期！

摘要：

【物业行业大变革，不容错过的新周期！】物业管理行业正经历去产能的新变革。行业整体增速放缓，企业分化加剧，非住宅物业竞争激烈。物业公司需要从前端开发到后端运营，全面提升服务和管理能力，以应对市场变化。

正文：

物业管理行业正在迎来一次大变革。整个行业进入了去产能的周期，新拿地主体主要为国企和城投公司。无论拿地量还是新开工量，都远比以前少得多。物管企业的营收和管理面积增长也在放缓，甚至有些企业几乎没有增长。同时，头部企业的格局基本已经确定，企业之间的分化也越来越明显。为了应对这种新形势，行业需要新的运营思维来引领发展。

从最新的数据来看，2023年63家上市物管企业的总营收达到了2895.9亿元，同比增长7.5%，但增速比去年同期下降了8.5个百分点。另外，52家上市物企在管面积的总量约为76.0亿平方米，同比增长12.0%。然而，增速较去年同期下降了5.3个百分点。未来几年，增速维持在7.5%左右已属不错，而超过10%的增长难度很大。尽管如此，有些企业仍然设定了25-30%的增长目标，但大多数企业的目标在10-15%之间，有些甚至不再增长。

小编点评：当前物业行业面临的挑战不容小觑，增速放缓和企业分化都是无法忽视的问题。特别是在非住宅物业领域，竞争更加激烈，头部企业几乎占据了一半的市场份额。尽管如此，物业企业依然需要探索新的发展路径，从前端开发到后端运营，全面提升服务和管理能力。对于增量市场，物企需要与开发运营协同，打造“好房子 好服务”的生态闭环。而在存量市场，物企需要融入投融建管退各个环节，构建资物管一体化能力。对于园区物业，更是需要精细化运营，从后端走向前端，服务好入园企业。面对各类复杂的业态需求，物业公司需要不断提升自己的策划和运营能力，以实现业主资产的保值增值。这不仅是时代赋予物企的重要任务，也是未来高质量发展的关键。总之，一个精益运营、持续增值的物业时代正在开启，物业公司需要紧跟时代的步伐，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

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