华润置地1元神操作，保利联合项目股权易主

来源：房产装修家居资讯时间：2024-06-05 13:59

摘要：

【华润置地1元神操作，保利联合项目股权易主】华润置地计划以1元的价格转让其在北京保营善筑置业有限公司33%的股权。这一举措引发市场关注，背后可能涉及降杠杆、减税及资金回笼等多重考量。保营善筑是北京保利·锦上项目的开发方，此次股权转让可能是华润置地合作退出和项目清退的正常流程，同时为保利集中股权，利于项目管理和交付。

正文：

近日，华润置地计划以只有1元的价格，转让其在北京的一家房地产项目中持有的一部分股权，引起了广泛瞩目。这个项目就是位于朝阳区的保营善筑置业有限公司，此次转让占比为33%。根据北京产权交易所的消息，这次股权转让的底价设置得异常低，仅为0.0001万元，而此举背后的动机让人费解。

保营善筑成立于2021年，注册资本高达1000万人民币，专注于房地产开发。初始股权结构显示，金地、保利和华润各持有差不多相同的股份。不过，金地在去年已经退出，保利随即接手了相关股权。在项目快要完成时，华润置地选择退出，可能是为了降低杠杆，轻装上阵，或是为了减少税收成本，而采用了仅象征性的1元标价。

保利·锦上项目的销售情况一直不错，一期项目基本已售罄，这也为华润置地的资金回笼提供了机会。尽管如此，这种1元股权转让的方式在市场上并不多见，让人猜想这是否也预示着华润置地更大的战略调整，即将更多的精力和资源投入到自己的品牌项目。

小编点评：

华润置地以1元的价格转让股权，表面看是一笔不值一提的小交易，但背后却可能反映了房地产企业在当前市场环境下的一种自救策略。这种策略可能涉及多方面的考量：首先是降低企业的负债率，释放出更多流动性，对抗当前房地产市场的不确定性。其次，通过股权转让的方式，可以将项目的债务问题、税收成本转移给接盘方，对于企业来说，这无疑是一种减压的方法。最后，这也可能是华润置地优化其业务结构，将资源集中在其认为更有潜力或更符合战略发展方向的项目上。

虽然这种做法可能会让外界对华润置地的财务状况产生疑问，但从长远来看，这可能是一种聪明的战略调整。在当前房地产市场下行压力加大的背景下，企业需要更加灵活地调整战略，以保持竞争力。而对于保利来说，接下来的挑战可能会更多，因为它需要独自负责项目的后续开发和销售，并且要面对市场和消费者的压力。只有时间能够证明这是否是一个双赢的交易。

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