房产早参 | 合肥发布房票安置实施方案，停止安置房用地供应；中国恒大清盘人未觅得重组方案，股份继续停牌

| 2024年5月30日 星期四 |

NO.1 合肥发布房票安置实施方案，停止安置房用地供应

5月29日，合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局近日联合制定房票安置实施方案。方案显示，合肥全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。除政策另行规定以外，原则上停止安置房用地供应。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，原则上在本区域范围内的存量安置房中调剂安置，也可选择货币化安置。支持房票在同一征收项目被征收人之间互相转让，房票仅限转让一次。持房票可以购买新建商品房、配售型保障性住房、安置房等；使用房票购房的金额，不得低于房票票面金额的80%。

点评：这是一种创新的补偿方式，旨在解决征地拆迁中的补偿问题，并尝试激活存量房市场。该方案为被征收人提供了更多选择，有助于提高房屋征收的灵活性和效率。然而，这种模式也可能引发房源市场的新动向，增加存量房交易，对新房市场可能造成一定影响。需注意监控实际操作中的供需关系变动，保障房票制度不被滥用或成为推高房价的工具。

NO.2 深圳下调首套房最低首付款比例为20%

5月28日，据深圳发布，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

点评：这反映出地方政府对于房地产市场的积极调控态度，希望以此缓解购房压力，刺激居民消费，稳定房地产市场。这将为深圳的房地产开发公司带来新一轮的销售机会，但同时也要求企业审慎评估市场风险，防止因政策变动带来的负面冲击。

NO.3 迪马股份(600565)拟向重庆五中院提交重整申请

5月28日，迪马股份发布公告宣布拟向法院申请重整。公告显示，依据《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于适用若干问题的规定（一）》以及《最高人民法院关于审理上市公司破产重整案件工作座谈会纪要》等有关规定，迪马股份认为通过重整能够避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，优化公司资产负债结构，更好的维护员工、债权人、投资者的合法权益。故拟向有管辖权的人民法院申请重整。当日，迪马股份召开了第八届董事会第十八次会议和第八届监事会第九次会议，审议通过了《关于拟向法院申请重整的议案》。本事项尚需提交公司股东大会审议，将在股东大会审议通过后依法向重庆市第五中级人民法院正式提交重整申请。迪马股份表示，如法院最终裁定受理公司重整，则公司将依法进入重整程序，法院将依法指定管理人，债权人依法向管理人申报债权。目前，公司正在与法院、政府各相关部门等相关方进行积极沟通，各相关事项正在紧密推进中。

点评：这反映出公司为应对债务危机和经营困境，采取了法律途径力图恢复活力。对公司来说，这是一次重生的机会，重整过程将涉及债权人权益的重新划分和治理结构的优化。重整成功将有利于恢复公司的经营活力，但过程中可能涉及的债务重组、资产剥离等将是一道艰巨的挑战。同时，该事件也为业内提供了关于风险管理和财务健康的重要启示。

NO.4 世茂股份(600823)聘请西南证券(600369)为主办券商，办理退市相关事宜

5月28日，世茂股份发布公告称，为保障投资人合法交易权利，世茂股份对后续可能发生的股票转板交易事宜提前准备。董事会同意聘请西南证券股份有限公司作为公司的主办券商，并同意与其签订《委托股票转让协议》，委托其为公司提供股份转让服务，办理证券交易所市场登记结算系统股份退出登记，办理股票重新确认以及全国中小企业股份转让系统股份登记结算等相关事宜。世茂股份表示，如公司股票被上交所正式摘牌，关于终止上市后公司股票办理股份确权、登记和托管的手续及具体安排，将另行公告。

点评：这一动作可能意味着公司面临股票可能退市的局面，世茂股份正试图以最佳方式保护股东权益。股票退市对于公司而言是重大变动，将对公司的信誉、股价及其与投资者的关系造成影响。公司必须确保在整个过程中维护透明度，及时与股东沟通，尽量减少退市给投资者带来的负面影响。

NO.5 中国恒大清盘人未觅得重组方案，股份继续停牌

5月28日，中国恒大集团公告，清盘人自委任以来专注于调查公司业务及事务，并采取措施维护及变现集团资产。尽管清盘人已从公司资产中回收少量价值，但公司流动资金和内部资源有限，债务水平高，缺乏重大新投资，目前尚未找到可满足复牌指引并恢复股份买卖的重组方案。清盘人欢迎潜在投资者联系参与重组。股份自2024年1月29日起暂停买卖，将继续停牌直至另行通知。

点评：该公司仍然面临巨大的资金压力和债务危机，在寻找重组方案方面尚未取得实质性进展，进一步放大了市场的不确定性。清盘人的继续寻找可能的投资者进行重组，说明恒大仍在努力为债权人和股东寻找可能的补救方案。但鉴于恒大规模庞大、负债累累的状况，其重组和恢复业务的难度极大，对房地产行业的连锁反应和影响值得市场和监管部门高度关注。

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