楼市早餐荟 | 广州首套房首付比例下调至15%；深圳首套房首付比例下调至20%；北京挂牌三宗预申请地块

【1】广州下调首套房贷首付款比例至15%，取消利率下限

5月28日，广州市出台调整优化差别化住房信贷政策。此次广州首套房和二套房首付比例分别下调至15%和25%，同时取消利率下限。

在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

【2】深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限

5月28日，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

【3】北京再推“王炸”土储，东城区金鱼池地块起拍价格2.7亿元

5月28日，据北京市规划和自然资源委员会官网消息，北京市挂牌3宗预申请地块，1宗位于东城区、2宗位于大兴区。其中，北京市大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00—0406—0003、DX00—0406—0011地块，起拍价格21.46亿元。

北京市大兴区大兴新城核心区DX00—0101—051、052地块、黄村七街DX00—0201—0248、0255地块，起拍价格32.17亿元。

关注的焦点则是位于北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC—0127—0101地块，土地面积3027.632平方米，规划建筑面积5550平方米，地块起拍价格2.7亿元。

【4】北京海淀两宗商业用地以底价成交，总成交金额达43.9亿元

5月28日，据北京市规自委网站消息，北京海淀区清河站北地块以及海淀区温泉镇中心地块两处商业用地，交易状态变更为已成交。两处用地分别以底价42.3亿元、1.6亿元成交，总成交金额达43.9亿元。

【5】上海二批次土拍4宗地，揽金近百亿元

5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍角逐，此次土拍只有4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区，均采用挂牌方式出让，总出让面积15.5万平方米，总规划建筑面积24.3万平方米，起始总价93.5亿元，最终4宗地块全部成交，揽金99.84亿元。

北京商报记者 王寅浩 李晗

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