楼市早餐荟 | 北京首次试行新房竣工前业主查验制度；珠海全面取消限购、限售；苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限

来源：房产装修家居资讯时间：2024-05-27 11:30

【1】前置纠纷、推动解决北京首次试行新房竣工前业主查验制度

北京市住建委5月24日印发《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》（以下简称《办法》），明确要求在住宅工程验收前加强分户验收并试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问题前置并推动解决，进一步健全北京市工程质量保障体系，为人民群众住上好房子保驾护航。

【2】珠海发布楼市新政全面取消限购限售

5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），明确六大举措，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。《措施》中提到，全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限。在资金支持方面，提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

【3】苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限

5月24日，苏州住建微信公众号发布住房信贷政策调整通知，即日起，苏州市取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

【4】西安住房公积金拟出新政多子女家庭贷款额度提高20%

日前，西安住房公积金管理中心发布《西安市住房公积金贷款实施细则》（征求意见稿），拟对现行《实施细则》进行修订，面向社会公开征求意见。其中，将“公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%”修改为“不超过所购买住房合同总价款的80%”；增加“二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍”等多子女家庭贷款有关规定。

【5】广东东莞：严查将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”

日前，广东省东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。文件显示，严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，扎实推进“两违”治理工作，坚决遏制、打击“小产权房”。打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。切实保障购房人合法权益，营造公平竞争、良性发展的房地产市场环境。

【6】上海翠湖天地法拍房二拍5362万元成交单价16.46万元

5月24日，阿里拍卖平台显示，位于上海黄浦区的翠湖天地嘉苑（翠湖天地三期）一套法拍房在降价千万元后上架二拍，该套房源共吸引12人报名竞拍，最终，经过86轮竞价后，由李姓买家以最高应价胜出，成交总价为5362万元，折合单价16.46万元/平方米。

北京商报记者王寅浩李晗

（责任编辑：董萍萍）