事关保交房，四部门齐发声！

5月17日，国新办举行国务院政策例行吹风会介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

住房和城乡建设部副部长董建国、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲、国家金融监督管理总局副局长肖远企在会上介绍了“切实做好保交房工作配套政策”有关情况，并就市场关心的热点问题一一进行回应。

将出台城市商品住房项目，保交房攻坚战工作方案

对于保交房工作重点，董建国在会上介绍：

一是打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。

二是进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

三是推动消化存量商品住房。城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。

此外，董建国表示，为切实做好保交房工作，保障购房人合法权益，住房和城乡建设部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，主要考虑通过摸清底数、分类处置、司法支持、建立长效机制等措施，打好城市商品住房项目保交房攻坚战。

将设立3000亿元，保障性住房再贷款

陶玲在会上谈到，中国人民银行抓紧认真贯彻落实，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出以下四项政策措施：设立3000亿元保障性住房再贷款、降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。

“上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。”陶玲说。

针对保障性住房再贷款，陶玲表示，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

准备出台妥善处置闲置土地，盘活存量土地的政策措施

刘国洪表示，自然资源部按照做好保交房工作要求，在广泛调研的基础上，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。同时，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量发展。主要是两条线：一条线是严格依法处置闲置土地，另一条线是加大对存量土地盘活利用的支持力度。

“此外，为落实市县政府主体责任，加强统筹协调，要求市县建立处置闲置、盘活存量土地的协调决策机制，完善决策程序，提高行政效率，守牢政策底线。”刘国洪说。

“白名单”项目贷款审批金额，已达到9350亿元

肖远企表示，近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

另外，据肖远企介绍，自今年1月份，金融监管总局和住房和城乡建设部一起发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

肖远企表示，近期还会加大工作力度，重点做好几个方面的工作：一是保持房地产融资稳中有升，二是一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求，三是建立与房地产发展新模式相适应的金融产品和金融服务体系，四是会同住房和城乡建设部与其他部门一起全力推动落实城市房地产融资协调机制。

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