北京创新土地供应策略，激发市场活力寻求高质量发展

摘要：

【北京创新土地供应策略，激发市场活力寻求高质量发展】北京市规划自然资源委发布住宅+产业+配套用地的新供应模式，起始价112亿，目的是通过优质资源推动城市高端产业板块的发展，打造宜居宜业空间。同时，自然资源部新规要求合理控制新增住宅用地供应，促使房地产市场平稳健康发展。业内专家分析认为，这不仅有利于优化存量土地利用，还能激发市场活力，加速行业回暖。

正文：

北京市规划自然资源委最近推出了一个住宅、产业和配套设施相结合的土地供应新模式，其起始价高达112亿。这一新举措的目的，在于利用市中心的优势资源带动外围潜在区域及重点功能区的土地供应，同时促进城市空间变得更加适宜居住和经营，实现北京城市总体规划的落地实施。

新政还依据自然资源部的要求，注重合理控制新增商品住宅用地的供应量，以确保市场供需平衡。根据新规，如果商品住宅去化周期超过36个月，就应暂停新增商品住宅用地出让，直到去化周期降至36个月以下。这种精细化的供应方式，有望为市场带来更加平稳健康的发展。

北京链家研究院院长高原和中指研究院土地市场研究总监张凯都对这次土地供应模式改革表达了积极的看法。他们认为，这不仅能够提升北部地区的居住和商业功能，还能促进片区内的职住平衡，满足民众的实际需求，为房地产企业向城市运营商转型提供了新的探索方向。

小编点评：

北京市在土地供应策略上的这一创新做法，无疑是在探索房地产市场的新发展模式。通过将住宅、产业和配套设施相结合的供应方式，可以有效促进城市功能的均衡发展，实现居住与工作的区域近似。这种做法不仅能缓解中心区的发展压力，还能为边缘区域带来新的发展机会，推动城市整体向外扩展与更新。另一方面，随着政策的细化，监管部门更加注重市场的实际需求，通过合理调控土地供应，鼓励市场主体盘活存量资源，这对于防范市场风险、维护市场稳定具有重要意义。长远来看，这将有助于房地产市场实现软着陆，避免出现剧烈波动，为房地产企业和购房者都提供了更为稳定的预期。此外，对于整个城市发展而言，这样的土地供应策略也是对资源合理配置、促进可持续发展的一种探索，它强调了产业升级和城市规划的紧密结合，有助于推动经济结构优化和城市高质量发展。

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