京房价3年首较快上涨?三四线下跌?市场规律归正,买房逻辑未变

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市场在恢复，但是很明显，在这次恢复过程中，由于各自“体质”不同，也呈现出比较分化的表现态势。

“住房大数据”26日发布2020年4月主要城市纬房指数显示，与3月相比，4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨，其中深圳、上海、北京环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快。北京房价沉寂3年以来，首度出现较快上涨。

但是，2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平，北京、广州房价仍低于一年前的水平。也就是说，虽然市场在恢复，但是并没有完全到这次情况发生之前的状态。但是按照现在的恢复态势，下半年会不会有望达到过去水平呢？还有待观察。

27日，社科院报告显示，4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快。广州环比上涨0.17%，市场相对平稳。

从现在来看，一线城市的房价虽然恢复明显，但是并没有说大涨。所以相对来说还是处在稳定状态中。而且即使现在的房价上涨较快，也不一定会一直持续上涨下去。这是调控在起作用。

回顾下5月18日国家统计局公布的4月70个大中城市房价，大家或许会有点糊涂，为什么现在说京城是3年来首度较快上涨呢？而当时可是说，四大一线城市中，新建商品住宅价格北京环比下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。京城成了唯一一个价格下跌的一线城市。

由于两个机构选取的样本不同，由于纬房指数不包括新建商品住房价格变动情况，所以各方面下来会有差异性。但综合来看，京城房价无论是上涨还是下跌，都有向好的趋势。

纬房指数认为，与一线城市一样，二线城市短期以上涨为主，但持续上涨能力也有不足。受外部经济环境和自身市场周期的影响，三、四线城市短期均以下跌为主。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京，新房成交同比、环比双双上扬，其中，同比更是翻倍上升，北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍，南京新房成交量同比翻2倍。与此同时，上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年。一线及二线城市二手房市场规模与需求相对更大，在市场开复工后，销售价格的恢复要好于三线城市。

我认为，此时才真的是市场规律归正时刻，该涨的在涨，不该涨的也迎来了止涨甚至是下跌。现在一二线城市还有强劲的动力，所以短期内有一个明显的恢复周期。但是三四线城市由于缺乏上涨后劲，出现下跌也再正常不过了。

所以说，房地产市场规律从来就没有变过，有时候你看到的只是表面或假象。不能因为一线城市房价下跌就不敢买房，也不要因为三四线城市房价上涨就抢着买。如今再也难见全国房价普遍上涨的现象。

经济学家马光远近日在接受央视采访时就明确表示，今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。用马光远的话说就是，在过去两年，北京、上海这两个城市的房价在调整，在掉。总有人幻觉，以为房价永远在涨，没有跌过！哪有永远不跌的价格？

这就是辩证法，当然也可以说哪有永远不涨的价格？

其实，此前马光远就说过，“第一，房子作为最好投资品的时代结束了；第二，2020年，一线城市和部分热点城市的房价会反弹。”大家一定要认识到这两个方面，一方面往大了说，房地产最好的时代已经过去，或者说大涨时代一去不复返了；另一方面，要从大势中寻找价值高地、价格洼地。

未来哪里的房子还值得买？从近期国家的表述中不难看出，发挥中心城市和城市群在区域协调发展中的综合带动引领作用，也预示了未来城市发展的方向。这也是我之前说过的，除了一二线城市外，一些大城市周边的小城市或可以在城市群机遇中脱颖而出。

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