【金诉专栏】金科股份主动申请破产重整,昔日千亿级房企能否涅槃重生?

律师介绍王玉臣(金诉创始人)北京法学会不动产法研究会理事北京市律协土地房地产专委会委员北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表央视《社会与法》栏目特邀律师北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

22日,金科股份发布公告称,法院受理了金科股份的重整申请。金科股票于4月23日停牌一天,并自4月24日复牌交易起被实施退市风险警示,股票简称由“金科股份”变更为“*ST金科”。一时间,网友们议论纷纷。毕竟,这是第一次看到房企主动申请破产重整,大家都在猜测,昔日千亿级房企能否因此涅槃重生呢?

能涅槃重生吗?

目前,我们还不能对此事下定论。破产重整不一定能让企业实现起死回生,企业的盘活取决于多重因素,包括企业的优质资产、核心竞争力、重整方案的可行性、市场环境以及管理团队的执行力等。然而,金科主动申请破产重组无疑为金科化解债务危机提供了时间和机会。

首先,进入破产重整后,金科的债务可以暂缓履行,企业暂时免除了债权人追债的压力,为企业提供了喘息的机会。

其次,在破产重整时,会进行债权债务汇总,并进行一定的区分,比如优先债权、普通债权等。对于企业在债务处理时,可以相对更全面地考虑。

第三,破产重整很多时候会伴随着债权人债务人相互妥协,可以通过法院的监督和管理,与债权人协商确定债务偿还计划,这可能包括债务的减免、延期或转换等。

第四,破产重整的一个重要任务是引入新的投资。如果能够获得新的投资,可以改善财务状况,实现一定的优化。

最后,如果重整计划得到债权人的支持并最终由法院批准,企业可以按照重整计划进行债务偿还,从而避免被清算。

这种主动申请破产重整的方式给人一种背水一战的感觉,对于其他负债累累的房企来说具有一定的借鉴意义。

首先,对于房企来说,与其被动清算,不如主动重整。当企业面临严重的财务困境时,主动申请破产重整可以作为一种策略性的选择,以避免被动清算。

其次,通过重整,企业可以获得喘息和更多沟通的机会。破产重整为房企提供了一个法律框架下的债务重组机会,有助于企业与债权人进行更有效的沟通和协商。

最后,企业主动申请,可以在重整前做相对更充分的准备。在重整流程中,有准备地与债权人、投资人、法院、相关部门等各方协作,相对更充分地运用重整来努力盘活自己,寻找新的契机和变局,寻找新的增长点。

需要注意的是,借鉴并不等于跟风和照搬照抄。破产重整的成功与否受到多种因素的影响,不同的房企具体情况往往各不相同,不能盲目跟风。其他房企在考虑破产重整时,需要根据自身的实际情况进行谨慎评估。

任何事物都是具有多面性的。金科股份主动申请破产重整,对于其他债权方和银行来说,可能不是好消息。进入重整后,债务清偿会暂停。银行债务和供应商欠款可能会根据重整计划进行调整,包括债务重组、部分债务减免或延期偿还等。

对于购房人来说,虽然会产生影响,但是我们可以提前采取一些方式方法,最大化地维护我们的权益。如果金科相关的项目进入破产重整,业主们一定要做好这四件事:

1、积极申报优先债权。在破产重组中,当债权出现冲突的时候,优先债权往往会优先进行保护。因此,业主们一定要积极做债权申报,申请优先债权。

2、有异议要及时提出。破产管理人给出的关于债务、债权、资产等资料,业主们一定要仔细看,如果有异议要及时提出来。

3、积极行使自身权利。在开债权人会议时,业主们一定要主动思考、积极发言,充分行使自己的发言权、表决权。

4、充分团结业主,发挥自身优势。在破产重整中,要充分团结业主,发挥自身优势。对于业主们来说,人数众多是优势,也是劣势。业主们人多力量大,从人数、金额、债券的总额等方面占得的比重越高,投票时,业主的优势也就越大。但人数众多的同时,会产生组织难度较大、意见无法统一等问题。因此,让这股力量凝聚起来有一定难度。整个破产重整的过程中,业主们一定要团结,形成一个强有力的组织,最好能够选出优秀的业主代表,并且签订保密协议,确保大家在整个流程中都是一个整体。

如果项目还没有被列为保交楼,我们可以积极朝着保交楼的方向推进。如果相关项目已经列为保交楼,法院和管理人一般会优先考虑保障购房者的利益,比如确保项目能够继续建设并交付。这可能需要通过引入新的投资者或与其他企业合作来完成项目建设。

业主们可以将此次重整看作一次重新开局的机会,积极地参与相关会议和决策,尝试将烂尾楼的命运掌握在自己手中。如果业主们对于破产重组不太了解,可以咨询相关专业人士,或者请相关专业人士陪同参与整个过程,以保障自身合法权益。

排版编辑丨夏悦闻

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