【金诉专栏】金科股份主动申请破产重整,昔日千亿级房企能否涅槃重生?

22日，金科股份发布公告称，法院受理了金科股份的重整申请。金科股票于4月23日停牌一天，并自4月24日复牌交易起被实施退市风险警示，股票简称由“金科股份”变更为“＊ST金科”。一时间，网友们议论纷纷。毕竟，这是第一次看到房企主动申请破产重整，大家都在猜测，昔日千亿级房企能否因此涅槃重生呢？

目前，我们还不能对此事下定论。破产重整不一定能让企业实现起死回生，企业的盘活取决于多重因素，包括企业的优质资产、核心竞争力、重整方案的可行性、市场环境以及管理团队的执行力等。然而，金科主动申请破产重组无疑为金科化解债务危机提供了时间和机会。

首先，进入破产重整后，金科的债务可以暂缓履行，企业暂时免除了债权人追债的压力，为企业提供了喘息的机会。

其次，在破产重整时，会进行债权债务汇总，并进行一定的区分，比如优先债权、普通债权等。对于企业在债务处理时，可以相对更全面地考虑。

第三，破产重整很多时候会伴随着债权人债务人相互妥协，可以通过法院的监督和管理，与债权人协商确定债务偿还计划，这可能包括债务的减免、延期或转换等。

第四，破产重整的一个重要任务是引入新的投资。如果能够获得新的投资，可以改善财务状况，实现一定的优化。

最后，如果重整计划得到债权人的支持并最终由法院批准，企业可以按照重整计划进行债务偿还，从而避免被清算。

首先，对于房企来说，与其被动清算，不如主动重整。当企业面临严重的财务困境时，主动申请破产重整可以作为一种策略性的选择，以避免被动清算。

其次，通过重整，企业可以获得喘息和更多沟通的机会。破产重整为房企提供了一个法律框架下的债务重组机会，有助于企业与债权人进行更有效的沟通和协商。

最后，企业主动申请，可以在重整前做相对更充分的准备。在重整流程中，有准备地与债权人、投资人、法院、相关部门等各方协作，相对更充分地运用重整来努力盘活自己，寻找新的契机和变局，寻找新的增长点。

需要注意的是，借鉴并不等于跟风和照搬照抄。破产重整的成功与否受到多种因素的影响，不同的房企具体情况往往各不相同，不能盲目跟风。其他房企在考虑破产重整时，需要根据自身的实际情况进行谨慎评估。

任何事物都是具有多面性的。金科股份主动申请破产重整，对于其他债权方和银行来说，可能不是好消息。进入重整后，债务清偿会暂停。银行债务和供应商欠款可能会根据重整计划进行调整，包括债务重组、部分债务减免或延期偿还等。

对于购房人来说，虽然会产生影响，但是我们可以提前采取一些方式方法，最大化地维护我们的权益。如果金科相关的项目进入破产重整，业主们一定要做好这四件事：

1、积极申报优先债权。在破产重组中，当债权出现冲突的时候，优先债权往往会优先进行保护。因此，业主们一定要积极做债权申报，申请优先债权。

2、有异议要及时提出。破产管理人给出的关于债务、债权、资产等资料，业主们一定要仔细看，如果有异议要及时提出来。

3、积极行使自身权利。在开债权人会议时，业主们一定要主动思考、积极发言，充分行使自己的发言权、表决权。

4、充分团结业主，发挥自身优势。在破产重整中，要充分团结业主，发挥自身优势。对于业主们来说，人数众多是优势，也是劣势。业主们人多力量大，从人数、金额、债券的总额等方面占得的比重越高，投票时，业主的优势也就越大。但人数众多的同时，会产生组织难度较大、意见无法统一等问题。因此，让这股力量凝聚起来有一定难度。整个破产重整的过程中，业主们一定要团结，形成一个强有力的组织，最好能够选出优秀的业主代表，并且签订保密协议，确保大家在整个流程中都是一个整体。

如果项目还没有被列为保交楼，我们可以积极朝着保交楼的方向推进。如果相关项目已经列为保交楼，法院和管理人一般会优先考虑保障购房者的利益，比如确保项目能够继续建设并交付。这可能需要通过引入新的投资者或与其他企业合作来完成项目建设。

业主们可以将此次重整看作一次重新开局的机会，积极地参与相关会议和决策，尝试将烂尾楼的命运掌握在自己手中。如果业主们对于破产重组不太了解，可以咨询相关专业人士，或者请相关专业人士陪同参与整个过程，以保障自身合法权益。

排版编辑丨夏悦闻

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