2024年3月全国十大核心城市二手房价格趋势把脉

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-10 18:59

摘要：

【2024年3月全国十大核心城市二手房价格趋势把脉】近日，国内房地产市场动态又有新变化。各大核心城市纷纷调整楼市政策，针对二手房市场的变动尤为显著。2024年3月，全国十大城市的二手住宅价格环比和同比均出现下降，其中北京、上海、广州、深圳、杭州等城市二手房成交量显著回升，但房价总体呈下降趋势。政策优化和市场自身调节共同作用下，二手房市场展现出以价换量的态势。

正文：

近期，国内楼市政策经历多次调整，尤其是二手房市场受到市场参与者的广泛关注。据最新数据显示，2024年3月，我国十大核心城市的二手房价呈现环比和同比双降的态势，这意味着无论是从月度还是年度来看，房价都有所下调。在这背后，不难看出政府工作报告对商品房基础性制度的完善以及满足居民住房需求的决心。

具体到各大城市，北京在3月的二手住宅成交量达到14280套，创下去年4月以来的单月最高水平，尽管如此，北京的二手住宅价格还是环比下跌了0.76%。上海、广州和深圳等城市的二手房市场也呈现出类似的趋势，成交量大幅回升但房价整体下跌。例如，上海的二手住宅价格环比下跌0.55%，而成交量则环比增长了1.7倍。这种情况下，业主们纷纷通过降价来吸引买家，以达到成交目的。

不只是一线城市，如南京、武汉等二线城市的二手房市场亦呈现类似的“以价换量”行情。南京3月的二手住宅成交量环比增长86.6%，而房价环比下跌0.78%。武汉同样出现了成交量的回升，但价格却持续下滑。这一切都显示出市场在经历一个自我调节的过程。

小编点评：

市场的波动常常是多方面因素共同作用的结果。从今年的二手房市场来看，政策优化和市场自身的调节是主要影响因素。近几个月的数据可以看出，尽管在政策的助推下，多个城市的二手房成交量有所提升，但由于供给量增加，房价并未因此上涨，反而是呈现出一种下调的趋势。业主们在市场供需关系中作出让步，通过降价换取成交，一定程度上反映出当前买方市场的特点。

从宏观角度分析，政府的政策导向在实现市场平衡、满足居民住房需求等方面起到了明确的指引作用。二手房市场的调整和回暖，预示着居民的住房需求正在慢慢得到满足，市场正在步入一个更加健康和稳定的发展阶段。这不仅为后续的市场参与者提供了一个清晰的参考，也为我国房地产市场的长远发展奠定了基础。