北京两宗优质地块蓄势待发!!

随着北京土地市场步入新的发展阶段,近期两宗备受瞩目的预申请宅地——通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村地块与石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块,正引发业界与购房者的广泛关注。其中,通州宋庄地块预申请截止日期为5月6日,石景山地块则至4月19日,预示着5月份将迎来挂牌高峰期,为北京房地产市场注入新的活力。

一、通州宋庄艺术小镇地块:城市副中心的艺术生活新坐标

地块概况与规划特色:通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015二类居住用地及TZ03-0403-6012基础教育用地,位于东六环路与徐宋路之间,占地面积约4.68公顷,规划建筑面积达8.02万平方米。这片地块坐拥城市副中心发展优势,旨在打造独具艺术特色的高品质居住空间。

艺术小镇建设与区域配套:在城市副中心战略的推动下,宋庄正全力塑造艺术小镇形象。新地块南侧紧邻宋庄镇小堡艺术区,这里是北京乃至全国重要的艺术创作与交流中心。按照“多规合一”的理念,规划鼓励建筑设计彰显时代创新精神,融入丰富文化艺术元素,形成沿线的艺术地标集群。艺术之路风貌区内,艺术场馆、艺术家工作室、咖啡馆、书店等文化业态星罗棋布,营造出浓厚的艺术氛围。

与此同时,地块周边汇聚了优质教育资源与医疗资源,如儿研所、安贞医院以及第一实验学校等,充分体现了副中心高标准的民生配套水平,构建起一个集艺术、生活、休闲于一体,丰盛且高端的市府生活圈。

二、石景山首钢东南区地块:大型综合住区蓄势待发

地块基本信息与规模:石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块预申请期限至4月19日,其规模宏大,总建筑规模超过20万平方米。其中,763地块位于长安街古城地铁站南侧,古城南街东侧;830、831地块则位于莲石路北侧,京源学校小学部西侧。整个地块用地面积约6.8万平方米,建筑规模约为20.5万平方米,由公建混合住宅用地和二类居住用地组成。

地块规划与配套设施:开发商在取得地块后,须在各小地块内配建多元化的体育设施与社区文化设施,以提升居民生活质量。地块交易起始价设定为57.5亿元,设有地价上限66.125亿元。当竞价触及上限时,将以现场摇号方式决定最终归属。地块未来商品住房销售指导价为每平方米7.68万元,允许上下浮动8%。

区域市场背景与前景:石景山首钢东南区近年来土地供应持续活跃,已有多项新房项目入市,此次地块的推出将进一步丰富区域内的住宅产品线。值得注意的是,相较于区域内前两年供应项目7.48万元/平方米的销售指导价,本次地块指导价略有上调,反映出市场对石景山板块价值提升的预期。

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