公摊面积真相：取消与否，都是买家买单？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-03 16:31

摘要：

【公摊面积真相：取消与否，都是买家买单？】专家孟晓苏和清华大学教授尹稚均指出，取消公摊面积并不能降低房价，而是数字游戏的一部分。公摊面积涵盖楼梯、电梯井等公共设施，是维持小区正常运营的必要成本。尽管如此，公摊面积的计算和分摊应更透明，以防开发商过度计算，增加购房者负担，并需要相应政策监管防滥用。

正文：

最近，国内房地产界对公摊面积的讨论再次成为热点。一些专家声称，公摊面积的取消根本无法减轻购房者的经济压力，因为无论如何，这笔账最终都会由买家来付。事实上，无论公摊面积是表面可见的还是隐藏起来，它都是房价的一部分，并不会因为计算方式的变化而有所减少。

公摊面积，涉及到电梯井、楼梯、走廊等小区共享的基础设施，每位业主都应分担这部分成本。如果取消了公摊面积，可能会导致这些必要设施的维护成本难以平均分配，进而影响小区的整体运营。然而，目前的问题在于，公摊面积的计算往往不够透明，有时甚至成为开发商隐藏提价的手段，这就需要通过完善的政策和法律环境来进行规范和监督。

小编点评：

在房地产市场中，公摊面积一直是一个复杂而敏感的话题。一方面，它确实存在合理性，因为公共设施的建设和维护是每个业主都应承担的责任。另一方面，它又经常成为业主不满和矛盾的源头，特别是当公摊面积被开发商用作提高房屋总价的工具时。但不可否认，即使取消了公摊面积，开发商也会以其他方式将这些成本分摊到每平方米的价格中。

因此，作为买家，我们更应关注的是整体的价格和性价比，而不仅仅是公摊面积这一单一因素。同时，为了保护消费者权益，相关监管部门应当强化房地产市场的透明度，制定明确的规则来规范公摊面积的计算和使用，避免不必要的争议和纠纷。这样，或许我们才能在房地产市场中寻找到一个更加平衡和谐的状态。