银行房贷余额下降背后：风险可控还是市场告急？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-02 12:59

摘要：

【银行房贷余额下降背后：风险可控还是市场告急？】2023年，国内房地产市场调整，居民提前还贷现象增多，导致多家大中型银行的个人住房贷款余额出现减少。尽管如此，多家银行表示个人住房贷款资产风险可控，实行了抵押物价值重估和风险压力测试，确保业务整体稳健。

正文：

在房地产市场经历一番调整与变迁后，许多家庭选择主动提前还贷，这一趋势对银行业产生了不小的冲击。据统计，去年国有六大行中有五家个人住房贷款余额出现了回落，股份制银行也有所波动，其中四家下降，三家上升。个人住房贷款不良率方面，大多数银行都呈现上升态势。

宏观上看，国有大行的个人住房贷款余额整体减少了超过五千五百亿元，股份制银行虽然整体保持小幅增长，但减少的趋势也不容忽视，部分银行的减少额甚至超过了两百亿元。面对这样的市场环境，银行开始加强风险控制措施。抵押物价值常态化监测、重估以及严格的风险压力测试成为常规操作，确保了个人住房贷款的安全性。

即便如此，市场的不确定性依然存在。一些银行在年报中提到了个人住房贷款投放的增长，显示出在风险可控的前提下，银行业仍在积极寻求业务发展的新机会。整体来看，尽管个人住房贷款余额有所下滑，但经过严密的风险管理，银行业对未来市场变化持谨慎乐观的态度。

小编点评：

在经济增长放缓的背景下，房地产市场的波动性加大。2023年，多家银行个人住房贷款余额减少，一定程度上折射出市场的消极面。这种变化可能是供需关系变化、居民偿债能力提高、以及房地产调控政策效果显现的综合结果。面对这种局面，银行加强了对贷款资产的风险管理，无论是对存量抵押物的价值进行常态化重估，还是对风险进行压力测试，都显示出金融机构在风险管理方面的成熟与审慎。

然而，个人住房贷款余额减少并不代表银行业务出现了实质性的萎缩。相反，各家银行在年报中普遍表达了对未来市场的乐观预期，并采取了一系列措施来适应市场变化，如调整贷款结构、优化服务等。在宏观调控的指引下，银行业有望在保障个人住房贷款业务风险可控的同时，探索出更多创新发展的路径。