北京“离婚限购”政策废止后首个周末 中介对4月市场有更多期待

3月27日，北京市“离异3年内不得京内购房”的限购政策正式废止。3月30日，新京报记者实地走访了北京多个中介门店，并采访了业界专家。“离婚限购”取消的消息，短时尚未给市场带来直接波动，但基于接连落地的利好新政，这一政策的废止，延续了北京楼市政策优化的趋势，继续释放积极信号，明显有利于提振市场活跃度。来自市场从业者的反馈显示，3月份北京楼市出现的“小阳春”行情，有望在4月份继续保持。

3月市场活跃度明显提升，新政强化预期

3月30日，新京报记者来到北京市通州城区一家中介，工作人员告诉记者，从去年年底开始，市场就开始呈现回暖趋势，尤其是整个3月份，出现了意料之外的“小阳春”行情。“3月份，仅我们家在通州区的二手房销售量就达到了150套左右，算是近期比较高的，听说别的中介有比我们还高的。”工作人员称。

记者又走访通州运河商务区附近的一家中介，工作人员同样表示，3月份市场有明显回暖，二手房带看量、成交量都远远好于去年同期。

对于日前刚刚废止的“离婚限购”政策，两家门店均表示，毕竟政策刚出，对市场的影响效果暂未明显出现，但确实已有客户在周六看房时询问过这一“新政”。“离婚限购取消，让购房者与我们都看到了北京购房政策进一步优化的可能性。从客户反应来看，近期重新关注楼市的人一直在逐渐增多，大家对市场都有了一些期待与计划，尤其是刚需群体。”

2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。2024年3月27日，该政策废止，有业内人士表示，经过此前的政策约束，“假离婚去买房投资”的需求已经少见，所以即便政策失效，瞬时增加市场需求的可能性不大。3月30日，有房产经纪人向记者进一步分析，去年9月北京“认房不认贷”施行，年底调整了首套房、二套房的首付比例，今年2月通州区取消了已经执行9年的“双限”，应该说是一系列政策叠加，造就了目前的“小阳春”行情，“离婚限购”政策废止，则进一步强化了市场预期，4月份北京楼市的交易行情预计会继续回暖。

不过，根据2017年3月四部门联合发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。也就是说，虽然“离婚限购”政策废止了，但离婚后一年内贷款买房依然按二套算。

周末看房人：看中二手小户型和新盘大户型

在记者咨询时，在地理位置较好的中介门店，有多位市民致电咨询或联系看房。一位中介人员告诉记者，近段时间，看房、买房的客户基本是有急迫需求或改善需求。“这段时间，关注二手房小户型和新房大户型的客户最多。有的客户是为了孩子就近上学，买个好点的小户型，即便以后自己不住了，后期也好租、好卖。还有一部分客户是换房，借着政策利好、市场价格低，把小房子换成大户型，或者旧房换新房。”

“目前来看，同一套房源的价格和近两年同期相比，算是便宜的。90多平方米的房子，价格比去年同期便宜20万至30万元，小户型成交价格波动不太大。整体来说，市场算是平稳的。”一位中介人员表示。

对于之后几个月的价格，多位中介都判断，价格不会再有特别大的浮动，“尤其是那些位置、楼层、户型以及周边规划比较好的房子，价格会比较稳定。”一位中介人员表示。

专家：北京购房政策未来可能“一区一策”

3月30日，新京报记者就近期市民关心的北京房产市场热点问题，采访了首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池，以及中原地产首席分析师。

认房不认贷、通州取消“双限”、北京“离婚限购”政策废止……下一步北京房地产政策还会在哪些领域优化？

赵秀池表示，未来北京可能结合首都功能定位以及各区功能定位和人才、人口等情况，制定更精准的“一区一策”限购政策。非核心区域的楼市调控，可以根据其城市功能定位、结合人才人口政策等制定相应标准，适当放开限购。也可以考虑降低房贷利率，减少购房者负担，避免经营贷与住房消费贷倒挂，避免违规经营贷发放，维护房地产金融秩序。近期北京肯定还会再出台一些楼市新政，限购应该也会松绑，“但肯定是递进的，逐渐松绑，力度适中，包括郊区限购、社保年限、大户型改善等都有可能逐渐松绑。”

政策持续释放利好信号，使得北京3月楼市有所回暖，也让市场对4月的行情有所期待。“以价换量”是当下市场的主要特征，由于北京市场一直相对健康，预计下一阶段价格整体波动不会太大。赵秀池则认为，部分购房需求开始释放，北京楼市肯定会回暖，如果不接受租房，现在确实是一个看房时机。

回顾

北京房产半年来大事记

2023年9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月1日起施行。至此，北上广深已全部宣布执行“认房不认贷”。

2023年12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30％，二套房首付比例最低为40％。

2024年2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，解除“双限”。调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

2024年3月27日，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，发布于2021年8月的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》废止。北京不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的政策规定。（新京报2024年3月31日）

附录1婚房限购取消

（失效）北京市住房和城乡建设委员会 关于进一步完善商品住房限购政策的公告

为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

本公告自2021年8月5日起施行。

北京市住房和城乡建设委员会

2021年8月4日

附录2

北京市住房和城乡建设委员会国家税务总局北京市税务局中国人民银行北京市分行国家金融监督管理总局北京监管局北京住房公积金管理中心

关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据本市房地产市场实际，现就有关事项通知如下：

一、调整普通住房标准

自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；

（三）5环内住房成交价格在85000元／平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元／平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元／平方米（含）以下。

二、优化个人住房贷款政策

加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：

（一）降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30％。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50％；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40％。

（二）个人住房贷款年限最长30年。

三、原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

北京市住房和城乡建设委员会

国家税务总局北京市税务局

中国人民银行北京市分行

国家金融监督管理总局北京监管局

北京住房公积金管理中心

2023年12月14日

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