加快支持房企融资:建立协调机制,经营性物业贷款可偿债

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1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。1月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家金融监督管理总局相关负责人指出，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，金融业责无旁贷，必须大力支持。近期支持房企融资政策在加快落实，房企融资环境有望进一步改善。

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近期支持房企融资政策密集落地
1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。1月24日，央行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产债务。
1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。
表:《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》主要内容数据来源：中指研究院综合整理
表:《关于做好经营性物业贷款管理的通知》主要内容数据来源：中指研究院综合整理
中指观点
第一，建立城市房地产融资协调机制，并且在加快落实，有利于常态化支持房企融资。通知要求，各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，定期组织各方会商，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。协调机制的建立，有助于协调解决房地产融资中存在的困难和问题，有利于常态化支持房企融资。1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求地级及以上城市人民政府要把这一重要机制迅速建立和运转起来，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，标志着城市房地产融资协调机制正在加快建立和落实。预计给予融资支持的房地产项目白名单将会加快推出。
第二，区分房企集团风险与项目风险，加力支持房企融资。我国房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险有差别。商业金融机构要区分集团风险与项目风险，从项目角度，重点根据项目资金状况，对于不同状况的项目，加大房企融资支持力度。
第三，针对房地产项目融资进行分类管理，精准支持房企融资。通知指出，根据房地产项目的开发建设情况及项目情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。一类是，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道；另一类是，对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、新增贷款等方式予以支持。针对房地产项目融资进行分类管理，能够更加精准支持房企融资，上述两类项目将能尽快争取到贷款支持。
第四，允许银行发放的经营性物业贷款用于偿债，有助于改善企业流动性。对经营规范、发展前景良好的房地产开发企业，对这些房企发放的经营性物业贷款，在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和他们发行的公开市场债券。该项措施，有助于改善企业流动性，增强企业偿债能力，进一步防范房地产企业风险。
第五，利好商业物业持有量较多的房企。经营性物业贷款是指商业银行向商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等。对于拥有商业性房地产项目较多且经营稳健的房企，如华润置地、龙湖集团、招商蛇口、中国金茂、新城发展、万科等，有极大利好，这些房企可以将经营性物业贷款用于偿债，进一步增强企业偿债能力。
表：典型企业商业地产规模备注：根据2023年中报统计

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