经济学家易宪容：楼市调整或需6至10年，房价是收入五六倍才合理

2023年房地产市场新政策层出不穷，2024年注定将继续优化调整利好政策。据不完全统计，过去一年各地政策出台高达750多次，涉及330多个城市。

对于楼市效果，我们也要辩证看待，短期内确实有一定的积极信号，但中长期仍然看，楼市回暖仍需更有力的政策出台，大概率依然是信心继续修复的一年。

官方又是如何定调当前楼市现状的呢？12月26日，据经济日报年终述评，2023年，我国房地产市场呈现“前高中低后稳”态势。当前房地产市场仍处于调整周期。随着经济持续恢复向好，近期房地产市场一些指标继续呈现边际改善迹象。

这里提到了一个调整周期，一般来说，房地产市场的调整周期可以分为三个阶段：繁荣期、调整期和复苏期。关键问题在于这个调整期到底需要多久？几个月还是几年或者更长？

12月30日，经济学家、青岛大学经济学院教授易宪容在接受每经新闻采访时谈到了这个问题。他表示，房地产市场调整至少需要6至10年，主要是因为现在市场预期发生了根本性变化。过去房价只涨不跌，很多人买房是冲着投资，如今不一样了，非但不一定能赚钱还可能有风险。

易宪容的话还可信吗？熟悉易宪容的人都知道，多年前可是网红经济学家，而且也是有身份的人，他的预测两边倒，一边有人支持，一边有人坚决反对，但后来因为种种原因淡出了人们的视野。

如今再次谈到房地产话题时，他的话还靠谱吗？一直坚持房价下跌的易宪容如今又如何评价房价下跌呢？

易宪容表示，过去房价只涨不跌，未来要逐步让房地产价格下移，以释放住房需求，实现供需平衡。但是房价又不能降得太快太猛，毕竟房地产密切关联银行、企业、股市等，必须平稳健康发展。

我认为这话还算是比较客观的，比起以往的言论并不是太极端，一方面利用好这个房地产调整周期实现以价换量，一方面房地产调整实现优胜劣汰，壮大自身的适应新时代的能力。

可是降多少比较合理呢？在易宪容看来，一个地区人均收入在中位数的居民用5年至6年的收入就可以买房，这是比较合理的。说白了就是房价基本上是收入的五六倍。

要真的全国能实现这样的房价收入比，那意味着几十倍的房价收入比的大城市又当如何调整呢？是房价大幅下跌还是居民收入大幅增长呢？

不过，易宪容也肯定了各地积极的楼市政策，特别是大力提倡保障性住房建设，提高保障性住房占比是未来房地产市场的重点，会促进房地产市场可持续发展，也将推动中国房地产市场更加成熟。

因为如今的房价已经很高，但是房价又不可能快速下跌，很多人买不起房怎么办？尤其是大城市，只有房价下降他们才买得起，要解决好这部分人的住房需求。还有就是仍有大批人靠降价也买不起房，他们需要保障房。我们现在的保障性住房占比不足3%，未来至少要提高到10%。

在房地产换挡时期，阵痛和洗牌成为无法回避的残酷现实。但站在长远来看，无论是保障房还是商品房的需求仍然大量存在，既要看到当前房地产调整的必要性和积极性，也要看到房地产未来的潜力。

此前官方回应，房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。楼市调整很正常，有利于淘汰落后产能，有利于结构优化、优胜劣汰，有利于市场的长期发展。

所以，房价到底高不高，有问题解决问题，不要回避，保障房建设毕竟解决的只是一部分人的住房问题，还是要让房价回归合理状态。

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