近六成百强房企单月业绩环比降低！12月或止跌回升？

继10月环比涨幅大幅回落后，11月百强房企销售业绩环比转降。

克而瑞研究中心的数据显示，11月，百强房企实现销售操盘金额环比降低4.1%，近六成百强房企单月业绩环比降低，其中，有25家房企的单月业绩环比降幅大于30%。

另据中指研究院统计，1-11月，销售额超千亿的房企有16家，较去年同期减少3家；百亿房企108家，较去年同期减少10家。

业内人士认为，11月多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，预计整体成交环比有望止跌回升。

近六成百强房企单月业绩环比降低

克而瑞研究中心的数据显示，11月，百强房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。其中，近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。

具体来看，11月有25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0-30%之间。但同时也有一些企业的业绩表现相对突出，如绿城中国、招商蛇口(001979)、建发房产、绿地控股(600606)、中国铁建(601186)、越秀地产、卓越集团等11月均实现了单月业绩环比增长。

1-11月累计来看，百强房企业绩同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大，累计业绩同比降低的企业数量超过六成。

中指研究院的数据还显示，1-11月，销售额超千亿的房企有16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。具体来看，千亿以上阵营16家，较去年同期减少3家，销售额均值2036亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业14家，较去年同期减少2家，销售额均值588.9亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业16家，较去年同期减少9家，销售额均值404.3亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为62家，较去年同期增加4家，销售额均值186.8亿元。

克而瑞研究中心认为，整体来看，当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷。年末企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化，百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。

12月整体成交环比有望止跌回升

从市场表现来看，据中指研究院初步统计，11月，重点100城新房成交面积环比小幅下降，同比下降约14%，降幅较10月扩大，除个别城市外，多数城市市场活跃度回落。

分城市来看，部分核心城市在持续利好政策及供给端改善带动下，销售规模环比增长：长三角、珠三角中上海、深圳、杭州等城市新房销售面积环比增长，其中深圳、杭州受去年同期低基数影响，同比也保持一定增幅。而区域内多数城市11月市场表现较弱，销售面积环比下降，其中广州在高基数下环比降幅较大，合肥环比降幅也在20%左右。

京津冀、山东地区、中西部地区市场整体延续低温运行趋势，仅成都在前期政策优化带动下网签数据表现较好，11月销售规模环比同比均增长，但受限于核心区供给量不足，成都新房市场活跃度出现走弱迹象；北京11月新房成交继续下行，二手房成交量小幅回升，表现好于新房；青岛、济南新房市场表现均偏弱，销售面积环比降幅均超20%。

中指研究院认为，整体来看，11月多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。从政策趋势来看，深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强，未来北京、上海降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等或是重要方向。

市场趋势方面，中指研究院认为，短期来看，二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。

克而瑞研究中心预判，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升，但涨幅预期5%-10%之间，全年累计成交跌幅有望在5%-10%。

在克而瑞研究中心看来，未来城市分化预期延续，短期内热点恒热的成都、西安、杭州等热度或将延续，上海、北京等还将保持平稳运行，南京、武汉、苏州等核心一二线城市预期在年末迎来一轮放量，而多数城市还将延续筑底，年末“翘尾”增幅有限。

校对：姚远

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