率先完成境内外债务重组 富力地产仍频陷“被执行人”烦恼

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

在去年完成境内和境外全部债券的重组和展期后，广州富力地产股份有限公司（HK02777，股价1.19港元，市值44.65亿港元，以下简称富力地产）得以喘息，但这并不意味着富力地产债务危机解除。

在富力地产宣布被移出失信被执行人名单还不到一个月，其又公告一起超过12.5亿元的新增被执行。同时，富力地产又被国家税务总局广州市税务局披露欠税4908.17万元。

今年1~10月，富力地产总销售收入约178.3亿元，同比下降49.38%，销售面积约120.63万平方米。其中，10月份销售收入约为11.2亿元，同比下降45.37%，销售面积约10.03万平方米。

对出险房企来说，债务重组能解燃眉之急，但如何实现中长期回血自救才是关键。整体来看，在持续的市场低迷下，出险房企的销售一直不容乐观，出售项目回血也愈发困难，出险房企的考验仍将继续。

新增被执行12.5亿元

近日，富力地产在上交所公告称，根据公开信息显示，两家金融机构向上海金融法院申请执行案号（2023）沪74执1835号，执行标的约12.5亿元。

“就上述案件，本公司正在积极与相关债权人沟通协商。本公司将根据事件进展情况，严格按照法律法规的规定和要求履行信息披露义务。上述情况预计不会对本公司正常生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响。”

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，富力地产已多次被列入失信被执行人名单，不过此后都被移除。今年7月，富力地产因广州两起执行案件被广州市天河区人民法院列为失信被执行人，执行标的合计约160万元，失信被执行人行为具体情形均为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。

8月，富力地产宣布已妥善处理了上述相关事项，公司已被移出失信被执行人名单。同时，富力地产披露还有六起涉及诉讼和仲裁的案件。

10月，富力地产再次被列入失信被执行人名单，执行标的也是约100万元，失信被执行人行为具体情形仍是有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。11月，富力地产又宣布妥善处理了上述相关事项，被移出失信被执行人名单。

中国执行信息公开网显示，富力地产仍现存多条被执行人信息。

另据富力地产披露，截至今年上半年，其还有多起重大未决诉讼，涉及金额合计约23.76亿元。富力地产表示，“本集团一直积极面对并寻求各种方法，以解决本集团未决诉讼。本集团有信心能达成友好解决方案以应对指定诉讼以及在现阶段尚未有明确争议索赔结果的诉讼。”

值得注意的是，据国家税务总局广州市税务局日前披露的《欠税公告（2023年第3季度）》，富力地产欠税4908.17万元，欠税税种包括印花税、土地增值税、城市维护建设税、增值税、房产税。

另外，富力地产的子公司广州富力兴盛置业发展有限公司欠房产税688.44万元，广州富力智盛置业发展有限公司欠土地增值税4.31亿元。

积极去库存和出售资产

虽然是首家完成了境内和境外债务整体重组的房企，富力地产今年以来也产生了诸多波澜。

富力地产创始人之一、联席董事长、总裁张力先是去年底被指控在美国涉嫌行贿。今年7月，富力地产称已就此案与美国加州北区检察官办公室签订暂缓起诉协议，针对张力的指控将被撤销。月底，张力回国并现身广州富力医院的开院仪式，李思廉代表富力致辞，张力未发言。

同月，广州市广丰混凝土有限公司（以下简称广丰混凝土）和广东祥正商贸有限公司（以下简称广东祥正）以富力地产资产不足、缺乏清偿能力为由，向广州中院申请破产清算。这不是广丰混凝土、广东祥正首次针对该纠纷对富力系公司提出破产申请。

本次破产申请提出后，很快广州市中级法院就驳回了上诉破产清算申请。该裁定查明，富力地产提交的2021、2022年度审计报告等材料显示，该公司2022年度总资产合计1137.79亿元，2021年度总资产合计1170.47亿元。根据本案查明的事实，富力地产目前营业正常且未有证据证明该公司资不抵债，前述两公司申请富力地产破产清算的证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。

富力地产2023年中报显示，今年上半年，公司营业额为164.16亿元，同比减少7.68%；毛利32.34亿元，毛利率为19.7%；录得净亏损约49.78亿元，较2022年同期收窄28%。不过，富力地产的酒店服务营业收入由上年同期17.81亿元增加 67.49%至29.83亿元。

富力地产表示，报告期间，经济的不确定性对房地产行业产生了不利影响，合约销售金额大幅下降，房地产行业景气程度下行，开发投资规模降幅扩大。行业内，开发中的物业由于受到销售现金流减少的影响，使其面临竣工风险。

事实上，富力地产也在采取积极措施缓解财务压力，近年来持续积极出售中国及海外资产。截至上半年，富力地产可供出售的已竣工建筑面积约为230万平方米，预计货量约为330亿元。此外，伦敦大规模多元化开发项目One Nine Elms将于今年年底完工，并将提供约49，000平方米已竣工住宅和服务式公寓出售。

富力地产在债券中期报告中表示，报告期内将有更多开发商可能面临财务压力，本公司将保持警觉，并在当前运营环境下负责任地与债权人合作，寻找互利的解决方案。在银行借款方面，本公司持续利用可用资源履行利息支付，并逐步偿还所欠债务，或寻求协商展期。同时，管理层对流动性状况保持审慎态度，通过精简人手和整合职能重叠的部门来控制开支并降低运营成本，并且停止进一步扩充土地储备以削减不必要的开支。

在此前召开的富力集团2023年半年度工作总结会上，董事长李思廉、联席董事长张力出席并作了名为《团结一心风雨同舟》的讲话，肯定了上半年公司各区域面对重重压力和挑战之下促销售保交楼的举措和成果。同时详细梳理家底，明确了“手中有粮，心中不慌”的底气来源，并就下半年的具体工作进行部署安排，明确表示出在当前市场形势下攻坚克难、团结一心、共破险阻的决心和信心。

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