周忻：疫情让地产和物业服务行业改变和进化

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-26 14:35

乐居财经讯王帅 2020年5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海召开。

中国房地产业协会副会长、易居中国控股有限公司董事局主席周忻在活动现场表示，有信心未必会赢，没有信心一定会输。疫情发生后信心比黄金更重要。事实是，两个月过去，地照抢，楼照卖，股票照涨。

周忻表示，中国房地产行业、物业服务行业在这次愈后的经济复工复产中依然扮演着举足轻重的角色。无论是财政收入、税收、就业，无论是股市、楼市、物业在后疫情时代都恢复得非常快，土地市场很火，房产销售量也很好。但他同时提醒，市场风险还是存在的，此刻企业需要做得更扎实，不要盲目的乐观，不要盲进。

世界正在快速改变。周忻认为，无论是国际市场，中国经济各种旧有惯例，以及各种的对市场的认识和思维，在这次疫情后都会发生巨大变化。所以当下应该更多讨论行业如何进步，如何变革，如何升华。他指出，过去几个月，房地产行业和物业行业都在悄然得发生很多变化。

第一、买房线上化。后疫情时代，很多地产商都在研究如何在线上卖房，从线上的拓客，线上的直播，线上的认筹，线上的买券，线上的落定，到现在正在研究的线上如何签约，线上如何支付。这种变化将带来房地产营销的一种变革和升级。

第二、数据的资产化。房地产行业和物业服务行业都在讨论如何把数据资产化，这是一个不可逆的趋势。每一家企业都有数据，开发企业有开发的数据、销售的数据、用户的数据、装修的数据。物业管理行业有住户的数据、设备的数据、出行的数据。数据是资产。克而瑞从前年开始把过去积累了很多年的数据，从克而瑞地产到克而瑞物管、资管、证券、租售、科创六个板块，建立了43个数据库，用AI、用区块链把数据整理成为资产，让行业共享。

第三、AI与物联网在各领域的作用。物业服务行业面临着管理上的技术升级，物联网的能力升级和增值服务的升级。如果今天资本市场给物企的估值是考虑物企管理面积和利润增长，那么未来一定会考虑的是物企科技能力。科技在未来将影响资本市场对物业服务行业的估值。

不论房地产还是物业服务行业，后疫情时代行业需要进步，需要升级，需要有所改变。