北京发布第四轮拟供应商品住宅用地清单核心区板块项目成稀缺资源

来源：房产装修家居资讯时间：2023-11-28 13:00

　　11月27日，北京市规划和自然资源委员会发布“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及13宗地，土地面积65公顷，建筑规模126万平方米。这轮用地将于2023年11月28日至2024年2月28日供应。

　　均衡供地侧重城市副中心及城南区域

　　从地块选址看，北京市此轮工地将进一步落实城市总体规划梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多点地区土地投放力度，九成以上项目位于该区域。同时，积极引导产城融合，推进职住平衡，本轮拟供项目全部位于“两区”与三城一区范围以及城南行动计划覆盖区域等重点功能区。

　　此外，11月27日北京还发布了4宗商品住宅用地出让公告，共计17公顷，其中3宗位于丰台区，1宗位于房山区，上述地块将于明年1月初成交。

　　据悉，北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标。同时，按照自然资源部有关要求，继续做好住宅用地供应信息公开工作，密切关注房地产市场供求关系变化，保持均衡供地节奏，促进首都房地产市场平稳健康发展。

　　据中原地产首席分析师张大伟介绍，当前北京市场已经有了“触底”迹象，部分跌了20%—30%价格的房源开始成交了。所以目前看，2024年2-3月大概率会有一波轻微小阳春。

　　值得一提的是，北京在前段时间还传过“取消地价上限”的消息，不过被北京市规划和自然资源委员会迅速辟谣。

　　核心板块项目稀缺

　　早在今年9月底，自然资源部已给各地相关部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　过去的一个多月时间，22个采取“两集中”供地的城市中，已有多个城市相继取消地价上限。就在11月21日，四大一线城市的广州也加入取消地价上限的行列，“价高者得”重回一线市场。

　　业内人士分析，取消地价上限后，中心城区的土地热度有望进一步提升，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

　　而目前，稀缺板块的新房项目已引发了购房者关注。比如位于朝阳东北四环至五环之间的丽都板块，北接望京，西临第三使馆区、东瞰第四使馆区。再加上距离望京核心区仅3公里、距离首都机场仅半小时的车程，地理位置优越，就此奠定其国际化的基因。

　　随着“丽都”板块的名声大噪，区域也成为豪宅聚集地，板块均价9万+，“丽都壹号”，是区域内新房板块少有的现房项目。该项目北侧紧邻798艺术街区、南侧即为规划占地面积215公顷的将府公园，坝河与将府公园林水环抱，形成聚气聚财之地。新晋国际范儿打卡目的地—郎园Station距离项目直线距离仅1.5公里，而距离项目仅有5分钟车程的颐缇港正在建设二期，2025年全部建成后这里将成为北京全新的商务中心。