香港传真｜许家印山顶豪宅易手债权人加紧分割恒大资产

来源：房产装修家居资讯时间：2023-11-23 08:01

面临清盘威胁，债权人加紧处理中国恒大的境外资产。其中最炙手可热的是该公司董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的三栋绝版豪宅。

11月22日消息，中国恒大董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的两处豪宅被债权人接管。据悉，债权人已于11月21日向当局递交了接管文件，预计几天内可以正式接管这两栋市值合计超过15亿港元的豪宅。

香港岛山顶、半山区是香港传统的超级富人区。按照楼市区域划分，又分为中西区的西半山、中半山、山顶，以及位于湾仔区东半山。其中山顶区域土地资源最为稀有，居住私密性最强。而半山区距离核心商业区更近，交通更便利。

许家印豪宅所在的聂哥信山布力径就属于半山区东半山区域。布力径6-10号洋房项目由新世界发展集团开发，于2006年初落成，共有7栋别墅大宅。据悉许家印是在2009年前后，通过注册企业购入布力径10号其中三栋。

分别为布力径10号B屋、C屋和E屋。其中，布力径10号B屋以源讯有限公司的名义持有；布力径10号C屋以巨山有限公司的名义持有；布力径10号E屋的持有者则为好邦有限公司。B屋、C屋据称是许家印家族自用，而E屋则长期用作出租。

2021年中旬，中国恒大集团陷入债务危机，许家印频繁出售或抵押其个人资产，包括众多艺术品、私人飞机、全球各地的豪宅物业，以补贴企业所需。其中就包括上述的布力径豪宅。

布力径10号B屋、C屋和E屋三个物业，就分别被抵押给中国建设银行(601939)（亚洲）和财务公司欧力士亚洲资本有限公司，据说回笼了约11.2亿港元现金。

焦头烂额的许家印自然没有还款的能力与打算。随后，布力径10号B屋在2022年下半年被中国建设银行（亚洲）接管，并在今年第一季度招标出售。

此时，布力径10号B屋的估值为8.8亿港元，较2021年下半年承造按揭时的7亿港元提升1.8亿港元，升值约26%。按照物业面积5171平方呎计算，呎价达到17万港元。

价格并不便宜，但接洽购买的买家仍然络绎不绝。只因香港山顶豪宅由于地段罕有，属于可遇不可求的物业资产。无论是香港本地老牌家族抑或外地、外国超级富豪，都是潜在买方。

此次布力径C座和E座被接管，相信接管方正是财务公司欧力士。这两栋物业，后续大概率也将走上挂牌出售的命运。

恒大境外重组方案进展缓慢，事实上也正为避免清盘寻找契机。但该公司境外债权人和香港法院陪跑超过16个月，已逐渐失去耐心。

此前10月30日，由投资者佳盛环球(Top Shine Global)提交的恒大清盘呈请迎来第5次延期，而香港高等法院已不愿再给恒大机会。

且再早前9月28日消息，中国恒大核心人物许家印，因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。这意味着重组方案难产已成既定事实。

目前，恒大的清盘聆讯被最终定在2023年12月4日，该公司需要在这个日期前，提出具体修订后的重组方案，否则将面临清盘。

时间剩余已不足两周，目前看来，清盘或是这家曾经中国最大房地产开发商的归宿。

在此之前，部分聪明、坚决的债权人已开始控制恒大集团的优质资产。包括橡树资本便迅速接管了前者分别位于上海和香港的有价值资产，海上威尼斯项目和元朗和生围项目。

布力径10号B屋被接管后委托出售，也是债权人为迅速追回资金所采取的策略。最新被接收的布力径10号C屋和E屋同样如此。

但它们也只不过是中国恒大12月4日迎来最终结局前，所掀起的小小浪花。

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（责任编辑：蒲莎莎）

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