因区制宜，大悦城控股北京大区以产业思维重塑首都核心区

引言:

近日,由中粮大悦城(000031)控股与新加坡政府投资公司 GIC(以下简称“GIC”)携手开发运营的汇京双子座大厦正式启幕,携全新的城市、商务、人文思考与实践,在建筑空间、运营方式、业态配比等由表及里的诸多层面,回应着新时代里,北京核心 CBD 向前迈进的更高要求。这也是自中粮广场、中粮·置地广场、中糖大厦等主城区优质管理输出项目后,大悦城控股北京大区落于北京核心 CBD 的重要一子。

随着中国经济从高速发展向高质量发展转变,培育和引入战略性新兴产业,进而迈向价值链中高端成为写字楼与产业园区的新时代命题。布局各城区现代化产业体系建设,北京大区多元资管模式与产商融合思维并重,在楼宇更新、产业升级、重构场景、优化资源等多维层面,助力首都高质量发展。

01

多元资管与产商融合

回应首都高质量发展新要求

从聚集资源求增长,到疏解非首都功能,可持续背景下,北京发展实现深刻转型,减量提质、创新驱动成为最鲜明的特征。

城市功能转换带来城市生态的重构,消费升级、居住升级、产业升级等催生了城市更新的浪潮,在多元资管与产商融合布局下,大悦城控股北京大区注重对现有存量市场的盘活、提升,利用丰富的楼宇改造经验、成熟的产品运营和优质的资源链接能力,将“产商融合”的长线思维贯彻至资产管理输出多元模式,在产、城、人美好和谐共生这一更长远的价值战略上,实现原有项目价值二次升维,为城市发展注入可持续思考与实践。

从中央城区的楼宇更新与行业迭代,到海淀、房山区域的优势产业集聚,大悦城控股北京大区写字楼与产业园项目建设发展历程,紧随北京各区域产业升级趋势,并以逐渐壮大的高端、优势产业集聚与行业提升成效,为区域产业结构优化、经济发展提质带来显著推力。

中粮广场作为“商改写”标杆项目,经过转型升级成为国际金融贸易大厦,吸引 IDG 资本、博时基金、罗克韦尔等众多优质金融科技企业,被选入北京市政府城市更新“智库集”,成为首都核心区域产业升级的参考样本。

深度践行重度运营理念的代表作——中粮·置地广场,通过引进满足商务人群生活需求的业态品牌,提升项目的办公生活体验。以策展思维为楼宇赋能,定期举办与阅读、音乐、运动等内容相关的圈层活动,吸引不同兴趣爱好的客户,创造商业、艺术、社交融合的高品质办公空间。

在动批区域整体外迁,金科新区蓬勃发展背景下,北京大区结合片区金融科技功能定位,以成熟的3C运营服务体系为载体,通过专业化、精细化的管理能力,使中糖大厦由内而外焕发生机,成功吸引中国能建数科集团进驻。

大悦城控股北京大区紧跟国家政策导向,开拓新兴产业,着力打造三大产业项目。E_ZIKOO智慧谷位于海淀北部科创产业生态区,形成了以”科技+金融”为核心的产业集群。它与启迪大街未来产业创新中心合作,共同开拓未来产业和空天经济等前沿领域,为区域发展注入新动力(310328)。北京房山中粮健康科技园是中粮集团“大健康产业战略”的首个样板区项目,发挥科技、双创、产能、资本和政策优势,逐渐形成和完善区域大健康产业生态圈。海淀大悦信息科技园以物联网和人工智能为主导产业,辅以数字文化创意和大数据双创服务产业。它致力于打造一座城市级全场景智慧应用市镇,为海淀地区的产业进阶注入创新活力。

基于过往成熟经验,汇京双子座大厦升级改造过程中,建筑空间、硬件体系、商业资源、运营效率并重,充分考虑公共空间的实用性和联动性,将日常办公、休闲会友、人文体验、生态空间有机组合,融入至3C运营服务体系的高效组织下,打造CBD核心商圈内的城市会客厅,填补区域内高端商务、文化休闲、多元消费供给的稀缺性。

02

CBD价值发展转型趋势下

破题现有区块提质升级

朝阳区丰富的高端商贸、现代金融等资源禀赋,以及强大的总部、服务经济支撑其多轮高速发展,但长时间受 CBD 的单一商务功能限制,制约了下一步的经济多元发展,在城市业态、人群结构、空间单元优化趋势下,朝阳区亟需集聚起更具可持续价值的发展驱力。

作为 CBD 发展的时代见证者,汇京双子座大厦拥有强大的交通、行政、金融、商业资源集聚力,在北京大区的运营焕新下,打造广义的商务生态平台,不仅成为企业全链条的商务活动发生地、多元化的企业文化共生场,更是入驻个体多元、沉浸式的第一生活空间。

充分放大其原有地段、区位、资源优势价值,在国家大力支持首都经济社会发展和国际交往中心建设的形势下,汇京双子座大厦以全新的总部经济集群,实现金融业占比约25%、专业服务占比约23%、医药化工占比约12%的结构性提质,楼内世界五百强企业租户占比持续提升,带来接轨国际的行业头部资源,优化区域产业格局,成为对话世界的窗口,以及北京 CBD 重要发展引擎。

相较于外显的建筑改造,长线的管理输出更加考验管理团队的运营和资源赋能水平,基于对北京存量市场区域发展特征定制化的思考,以及时代背景下的产业提升需求,大悦城控股北京大区以规划与运营并重的长线思考进行精细化管理,让投资方与服务方的资源整合价值实现最大化,使旗下各项目成为集团“产品+服务”双核战略的线下载体,依照各自发展路径,重塑首都高质量发展价值生态。

结语:

在“减量发展”与“产业升级”成为首都高质量发展引擎的如今,大悦城控股北京大区持续于重度运营、平台服务及产业升级三大方向努力进取,用持续输出的办公生态运营、产业发展服务擎助区域发展,推动北京繁荣的新旧动能转换。

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