北京万科东庐四年后值得购买吗？

万科业绩下滑引发业主担忧，尽管仍被认为相对稳健，但面临行业大环境和自身问题的影响。第三季度报告显示，万科营收下降31.6%，净利润下降22.5%。虽然万科的负债率逐年下降，但仍高达1.28万亿。近年来，万科产品质量下降，遭到多次投诉。北京万科已有四年未拿地，重资产运营项目较多，业绩亏损导致压力增大。尽管最近成功拍得邓家窑地块，但仍难与头部房企相匹配。万科东庐项目位于通州，选址存在噪音和污染问题。购房者需注意项目的细节问题，希望万科能改善产品质量，恢复购房者信心。

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