昌平新房：南部胜北部，西部优于东部

北京买房市场近来南城的新盘开发热度不断提升，而北城的楼市，尤其是昌平区的影响力却逐渐减弱。今年昌平供地相对较少，除了朱辛庄地块以外，南邵、东二旗、沙河等都不属于传统意义上的昌平南部。目前在售的新盘有梧桐山语、北京国贤府和即将公布的梧桐星宸以及建发拿下的东二旗地块。然而，在昌平购房的逻辑是南部优于北部，西部优于东部。虽然朱辛庄地区逐渐饱和，昌平下一个发展重点将是未来科学城西区的北部。因此，现阶段几个新房板块的选择顺序为：朱辛庄 > 沙河 > 南邵 > 东二旗。昌平的发展正与海淀紧密相连。昌平将抱住海淀大腿，以地产为先行，通过热门地段的开发来促进冷门地段的发展。因此，在选择昌平的新房项目时，南部的项目优于北部，西部的项目优于东部。这一选择是基于昌平的规划和交通网络，以及未来科学城的发展差异。昌平的发展重点将在未来科学城的西区，而东区的发展市场活力较低。因此，昌平买房的最佳选择是西部的项目。

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