土拍丨明日保定1宗62亩居住用地挂牌出让 曝部分出让细则

5月27日，保定市公共资源中心将迎来一场土地出让活动，涉及1宗居住用地，挂牌地块编号为2020-015号，地块位于体育场大街西侧、新城南路北侧，总面积41160.2平方米（约合61.74亩）。挂牌起止时间为2020年5月14日8时30分至2020年5月27日9时00分，挂牌出让地点为保定市民服务中心四楼C区4058（第七开标室）。

该宗地块涉及“双限双竞、限售十年”等竞拍规划，且或须落实“装配式建筑的面积比例不低于50%”的规划。

挂牌地块详细信息：

挂牌地块位置参考：

【2020-015】号地块部分出让细则参考：

1、2020-015号地块将采取“双限双竞”的竞拍方式，且该宗土地开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》未满10年的，不得买卖。

2、本宗土地出让起始价为人民币24700万元，最高出让土地限制价格为人民币1100万元/亩；最高房屋销售限制平均价格为13000元/平方米。

3、此次竞买保证金为7410万元（按照《关于做好疫情防控期间自然资源和规划保障服务工作的通知》（保自然资规字【2020】44号），按挂牌起始价30%的比例缴纳，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，剩余50%可按合同约定分期缴纳，但必须一年内缴清。）

4、按照相关规定，该宗地块如满足地上建筑面积5万平方米的建设规模，应对“装配式建筑的面积比例不低于50%”落实控制性项目详细规划，对是否建设超低能耗建筑不做明确规定。

地块区域内楼盘现状：

2020-015号地块位于体育新城区域，紧邻金茂、首开与华润新建项目竞秀金茂悦与熙悦九里。2019年华润、金茂、首开首次拿地进保，其中，华润项目地块总面积约合103.78亩，成交单价约为614.78万元/亩。金茂、首开项目地块总面积约合105.36亩，成交单价约为614.09万元/亩。目前，竞秀金茂悦已获发预售许可证。随着楼盘详细规划的曝出，央企的品质也逐渐崭露头角。

与央企、国企项目为邻，2020-015号地块产品定位必定需要慎之又慎。细数当下西部区域的在售楼盘，目前有大批房源的项目仅有西湖铂悦山与香溪名旭一期二期。

西湖铂悦山规划建设23栋住宅楼，目前共1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#楼8栋楼获发预售证件，准许预售房源总面积97078.2㎡。香溪名旭一期规划建设12栋住宅楼，目前共1#、5#、6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#楼9栋楼获发预售证，准许预售房源总面积73576.24㎡。

回顾体育新城区域出让地块，单亩最高价仍保持在【2017-030】号宗地，该地块是保定首宗“双竞双限”地块，成交价接近1100万元/亩，建设项目为万和春天住区。其次，西湖铂悦山项目用地单亩价格也高达939万元/亩。后来，金茂、华润项目地块经过流拍后再次挂牌，地块价格均降到了近614万元/亩。据透露，本次2020-015号地块仍会有多家房企参与竞拍，不知道此次出让是否能引起激烈竞争，还是会如上次一样最终流拍。搜狐焦点网将实时关注该宗地块出让详情。（该地块曾于2019年8月首次挂牌出让，挂牌编号为2019-031号，保定盛奥地产、华润、金茂参与竞拍，最终流拍。）

▼体育新城区域地块出让价格参考

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