天津：房地产调控优化政策效果显现

在房地产调控政策和秋季房交会的带动下，我市房地产市场热度攀升，房屋交易量大幅增长，项目售楼处到访量、认购量创新高，成交数据反弹，接近年初小阳春峰值水平。据市房地产市场服务中心统计，中秋国庆“双节”期间，全市新建商品住房成交1102套、11.57万平方米，同比增长103%、91%，特别是在新政带动下，非我市户籍居民购房占比提升5.4个百分点，市场新增需求强劲。“双节”后第一周，市场热度继续升温，新房成交量环比增长近九成，二手房成交环比增长约1.7倍。

房贷利率达近年最低水平

新政叠加活动特惠 引燃置业热情

当房交会遇上“黄金周”，新政利好叠加活动特惠，多重福利引燃市民置业热情。这个中秋国庆假期，天津房地产市场明显升温。

9月以来，市住房城乡建设委、中国人民银行天津市分行等部门主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，连续出台多项房地产政策措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

随着我市精准调控完善住房限购各项政策落地，目前，全市仅市内六区限购，其他区域不再实施住房限购措施。大学毕业生在市内六区购房的，提供在我市就业的合同或者开办企业的证明就可以购买1套住房，不再要求提供6个月的纳税或社保证明。

此外，我市全面落实住房信贷优惠政策。降首付，将限购区域和非限购区域首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%和30%。降利率，将全市二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，按照目前LPR（贷款市场报价利率）计算，二套住房利率下限为4.4%。目前，我市首套房贷款仍然执行LPR减40个基点的优惠利率，最低为3.8%。当前首套、二套住房贷款利率都是近年最低水平，居民房贷利息负担大幅减轻。此外，还有“认房不认贷”、住房公积金贷款支持政策等，各项政策都在大力度支持刚性和改善性住房需求。

“此次政策的最大亮点就是限购区域和非限购区域分开调控。比如，居民在外围区域有房、市内六区无房，不论是否已结清房贷，在市内六区购房均可享受首套住房信贷政策，反之亦然。”中原天津研究院负责人高飞说，“天津市民很多都是在市内六区有房子，也具备改善需求，但市区商品房总价较高，此次政策使得这类需求在环城区域得到释放。这类人群在环城区域的首付和利率都享受首套政策，包括税费的减免，这些举措降低了大家的购房门槛。”根据中原研究院监测，西青区中北镇和水西板块、东丽区环内板块、北辰区临近中环线的项目吸引了大量来自市区的改善性购房者。近年来，我市城镇化率提升较快，很多来自环城和远郊区域的人口进入市区就业，此次政策解决了这一群体在市区购房置业的资格和首付门槛过高问题。

中指研究院数据显示，作为天津优化限购后的第一个月，9月商品住宅共计成交78.16万平方米，环比增长42%。“这说明各项政策的效果正在显现。”中指研究院天津公司研究副总监田文刚说，“从房交会开幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交面积51.69万平方米，同比增长45.07%，市场成交明显回升。分区域来看，9月全市16个行政区中有13个区成交量保持增长。价格方面，9月全市新房成交均价为16668元/平方米。只是在房交会期间，新房成交均价略有下降，主要是因为新政实施后企业积极展开促销活动，包括推出特价房、送家电大礼包、买房送车位等。”

“秋季房交会举办以来，天津新房和二手房市场呈现出超强活力。天津贝壳平台数据显示，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增长63.07%，二手房成交2473套，同比增长44.37%。由此可见，无论是新房还是二手房，在房产新政和房交会的带动下，都较去年有了很大幅度的上涨。”贝壳天津站市场总监杜刚说。

各区补贴政策加持

迎来集中购房高峰 热度或将持续

为了进一步减轻购房者的负担，目前，西青区、静海区、武清区、宝坻区、北辰区相继发布了本区的购房补贴政策，西青区补贴房款的0.5%、最高不超过4万元，武清区补贴房款的1%、最高不超过3万元，静海区、宝坻区、北辰区补贴房款的1%、最高不超过5万元。购房补贴政策进一步坚定了购房者的置业决心，有补贴区的项目售楼处到访量比补贴政策发布前增长超三成，迎来集中购房签约高峰。

天津贝壳平台数据显示，“双节”期间，有补贴的相关区域新房客户的咨询量明显增加，环比假期前一周整体提升幅度接近20%，购房者在这些区域看新房、选新房意愿比较明显。在成交量方面，“双节”期间，有补贴的区域，新房认购数量环比前一周大幅提升208%。在各类利好政策和补贴的双重加持下，更多购房者选择出手买房。

当前，房地产市场供求关系发生深刻变化，新的购房逻辑逐渐清晰。“现阶段，城市房价的主动上涨已很难通过单一方式实现，而是需要靠经济增长、人口转入等多手段并举的方式带来真正的购房需求，比拼城市综合竞争力的时候到了。”田文刚表示，根据近期认购量高的新盘项目能看出当下天津房地产市场的三个特点，“一是新政效果得到较快速度展现。限购区和非限购区的套数、房贷互不认，让改善性购房门槛降低，不少家庭购房资质由二套变首套，再加上认房不认贷、利率下降、购房补贴措施等直击消费者购房核心点，刺激市场需求释放。二是改善项目关注度更高。由于改善性需求购房者有过购房经验，对于政策、宏观环境更敏感，在项目选择上有自己的判断力，从监测数据来看，核心区改善、城市外溢改善项目卖得更好。三是分化持续加强。受市场变化影响，品牌影响广、产品品质高、资金实力强的项目热度更高。”

据了解，大多数区的购房补贴政策持续到年底，业内预计，相关区新房项目热度将持续。

“近期，一系列利好调控政策出台，从购房门槛、首付支出、后期还贷压力等方面为购房者降低了买房压力，对于天津这样以刚需和刚改为主力购房特征的城市来说，注入了比较强劲的市场盘活动力。再结合适时举办的秋季房交会，为供需两端搭建了很好的交流互动平台，也为利好政策的顺利落地提供了便利条件。”杜刚认为，在“金九银十”的下半程以及今年后几个月，整个天津房地产市场会继续保持不错的活力。

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