新增63万平方米，三季度北京零售地产迎供应高峰

10月18日，仲量联行发布的2023年第三季度北京房地产市场回顾报告显示，北京零售地产市场第三季度迎来供应高峰，共计63万平方米的新零售地产项目入市，达到2017年以来最高供应波峰。

报告显示，2023年第三季度北京有四个新零售地产项目入市。得益于2023上半年强劲的预租需求，新项目开业率较为可观。因此，全市空置水平尚未承压，市区市场空置率微幅上涨1个百分点，录得6.3%。而郊区市场空置率仍有5个百分点的回落，录得7.5%。第三季度，市区市场租金环比增长0.9%，郊区市场租金环比增长0.3%。已在前两个季度实现租金回涨的市区市场头部项目持续带动周边项目在第三季度涨租。

2023年第三季度，共有两个甲级办公楼项目入市，包括位于中关村的丽金智地中心和位于奥林匹克区域的北辰中心，总建筑面积达186918平方米。2023年第三季度录得自2021年第四季度以来的最高单季度供应量。租金方面，甲级办公楼平均租金环比下降1.3%，同比下降4.9%。报告称，租户仍然保持成本至上的观念，在办公面积租赁上分拨的预算十分有限，业主须进一步降低租金以吸引租户寻租。

“我们预计全市甲级办公楼租金在2025年初之前将进一步下探，2024年租金降幅将超过今年全年。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“明年较低的租金环境以及相关政策刺激有望激发更多的办公租赁活动，从而打破需求困境。租户将会利用窗口机会以较低成本进行办公品质升级。”

此外，三季度北京大宗交易市场中办公楼占比上升。大悦城于三季度在北交所挂牌公开出售中粮置地广场项目，并于季度末发布公告，已与中邮人寿签署股权转让协议，对应交易金额为人民币42.56亿元。另外，原中国奥园持有的位于北京南二环的迦南大厦2号楼在三季度以人民币3.475亿元通过法拍成交。

报告显示，投资者对长租公寓的关注增长势头延续。当前，物流、长租公寓以及存在公寓改建可能的物业资产仍受主流关注，内外资投资者纷纷寻求投资机会。“当前，北京的大宗交易市场以自用买家需求为主流。” 仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，从投资视角来看，现阶段的价格难以满足买卖双方的收益预期，市场预期的调整仍将进一步延续。

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