金九银十过半北京领涨一线城市

来源：房产装修家居资讯时间：2023-09-28 14:20

　　金九银十已经过半，一线城市中，北京楼市成交率先亮出了不错的成绩。

　　9月26日，中指研究院发布最新数据显示，一线城市成交面积整体同比持续下降，降幅为38.32%；但环比小幅回升，环比小幅上涨4.17%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为26.9%；广州环比涨幅次之，为15.0%；上海、深圳则环比仍持续下降，跌幅分别为6.1%和18.1%。

　　业内人士分析，近期一揽子纾困政策落地后，9月一线城市成交有复苏迹象，考虑到国家稳定楼市的政策基调已定，预计9月底的关键时间节点（9.30）可能还会有政策落地，比如首二套按揭首付比例统一至20%和30%。

　　北京领涨一线城市

　　与中指院数据相印证，诸葛找房对9月18-24日的周报数据也能看到一线城市的回暖。

　　诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上；东莞、郑州二手房涨幅领跑，环比涨超80%，上海单日二手房成交量创4月以来新高。

　　另根据诸葛研究院数据，北京二手房成交涨幅遥遥领先，9月已累计成交10447套，较上月同期上涨30.65%，北京在“认房不认贷”政策落地后，市场反应积极，新房、二手房成交均涨幅可观。

　　业内人士分析，金九银十的传统旺季，年底开发商冲业绩的利好下，商品房销售规模会比三季度明显稳定，这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势。尤其是一线城市的核心区域，优质楼盘有望迎来成交高峰期。

　　以北京核心区热盘北京城建(600266)·天坛府为例，9月26日，北京城建·天坛府六期开盘，开盘当天项目推出8#、9#、12#最后三栋商品住宅，共计300套房源，10分钟销售275套，销售额73亿。全盘累计销售319亿，再次刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。

　　城市价值回归核心区域

　　时至今日，内城改善住宅市场正式进入藏品时代。

　　稀贵人居始终牵引着高净值人群的热望，当美好生活的需求与高品质住区相遇，一场热销盛况，似乎也顺理成章。

　　回顾天坛府销售历程，自2021年8月18日首次开盘以来，天坛府就持续交出亮眼的成绩单，成为北京商品房住宅受市场关注度非常高的项目之一。此次六期新品载誉开盘，再次成为高净值人群关注的焦点所在。

　　多位业内人士表示，天坛府的持续热销不仅得益于北京二环稀缺的核心地段和文化价值，也离不开北京城建数十年如一日的匠心精神。同时国匠的责任担当，也让二环的生活日趋改善，赋能高质量建设，拉动区域形象升级。

　　数据印证了臻稀地段对高净值人群的“向心力”，自2021年以来，北京10万+高端改善住宅成交7510套，内城高端住宅就占比近三成，而仅北京城建·天坛府单盘成交量就占内城高端住宅成交量的一半。

　　内城核心区的价值在于丰富的历史底蕴与城市尖端配套资源。在这里，有北京超过50%的优质医疗以及65%的名校，约37%的国家文物保护单位，约56%的历史文化保护区，核心内城价值不言而喻。

　　有业内人士表示，天坛府作为北京二环核心区域的高品质住宅，不仅是对北京城建品牌实力的印证，更是承载了北京城市更新建设发展过程中，居民对于居住水平提升的不断升级。

　　可以说，随着整个大盘的兑现，将全面焕新区域面貌和生活方式，未来随着越来越多的人，走进这片区域，生活在这片区域，必将进阶城市空间到精英人群的焕新，多维度赋能这片区域的良好发展。

（责任编辑：徐帅）

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