新政后北京首拍“平稳”落幕，两宗宅地揽金64.5亿

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9月26日，北京挂牌出让2宗涉宅地块，涉及石景山新首钢国际人才社区1宗、房山阎村1宗，总出让面积13.8万㎡，总规划建面约29.6万㎡，总起价64.5亿。此次是北京发布楼市新政后的首次土拍，两宗宅地均以底价成交，分别由北京首怡科新置业、巨燕置业摘得，揽金总计64.5亿。

石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032 地块东至京门公路，南至群明湖南路，西至焦化厂东路，北至烧结厂南街。总占地面积约6.84万㎡，总建筑面积约19.14万㎡，起拍价52.5亿元，上限价格60.37亿（触顶后竞现房销售上限2.5万㎡，再触顶后提交高标准，摇号），建筑限高80米。其中，地块内住宅占地约4.56万㎡，建筑面积约12.47万㎡，容积率2.74，期房指导价7.8万/㎡，现房8万/㎡，浮动±8%。值得一提的是，该宗住宅地块备注“建设国际人才社区“字样，并对建筑色调提出了要求。该地块由北京首怡科新置业有限公司以底价52.5亿摘得，成交楼面价27429元/㎡。

根据出让要求，1609-019地块内竞得人需建设地上建筑规模不少于162㎡社区卫生服务站一处，地上建筑规模约1000㎡社区养老服务驿站（含托老所和老年活动站）一处，地上建筑规模约200㎡社区助残服务中心一处，地上建筑规模约350㎡社区管理服务用房一处，用地面积约0.17公顷室外运动场地一处，1609-014地块内竞得人需建设地上建筑规模不少于700㎡室内体育设施一处，均无偿移交相关部门。

房山区阎村镇FS07-0104-0077地块总土地面积约7万㎡，建面约10.5万㎡，容积率1.5，限高24米，起始价12亿元，指导价3.7万元/㎡，浮动±8%。地块由巨燕置业底价12亿摘得，成交楼面价11455元/㎡。

明日（9月27日），北京将迎来朝阳十八里店、昌平南邵2宗宅地的激烈竞争，截至目前，十八里店地块已收到报价30手，成功触达地价上限28.75亿，昌平南邵地块收到2手报价，为52.37亿。

图：地块位置

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北京土地市场月报2023年08月

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▌京土储挂(石)[2023]044号

地块位置：北京市石景山区1609 街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032 地块R2二类居住用地、F3 其他类多功能用地

建设用地面积：68398㎡（102.60亩）

规划建筑面积：191401㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：52.5亿元

成交价：52.5亿元

成交楼面价：27429元/㎡

溢价率：0%

竞现房销售面积：0㎡

竞得人：北京首怡科新置业

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地块所处苹果园、八角、金顶街板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升，交通便利，邻近地铁11号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离北辛安地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市石景山区古城小学、重点中学北京市第九中学初中部、二级医院石景山区中医医院、购物中心六工汇购物广场等生活配套，周边有首钢工业遗址公园煤仓秀场、筒仓等78个公园景点。

▌京土储挂(房)[2023]043号

地块位置：北京市房山区阎村镇FS07-0104-0077地块R2二类居住用地

建设用地面积：69837㎡（104.76亩）

规划建筑面积：104756㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12亿元

成交价：12亿元

成交楼面价：11455元/㎡

溢价率：0%

竞得人：巨燕置业

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地块六通一平，交通条件交通便利，邻近地铁燕房线，多条公交线路环绕，且距离阎村地铁站仅1.1km，周边有龍荣佛堂、阎村休闲公园等7个公园景点。

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