“金九”以来国内逾30城优化楼市调控 近10城全面取消限购，政策仍有调整空间

随着楼市调控新政在各个城市落地的节奏不断加快，房地产市场复苏的势头也在“金九”里格外显眼。记者发现，9月份以来全国已有超过30个城市持续优化楼市政策，其中近10个城市取消了限购举措，买房人的出手意愿回来了。

南京、济南、青岛等多地取消限购

9月11日，山东济南宣布对房地产调控政策进行调整，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，新政中提到的济南二环以内的历下区、市中区是该市此前仅剩的限购区域，换句话说，济南已全面取消限购。就在同一日，山东青岛也官宣调整住房限购区域，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，这就意味着青岛全域取消限购政策。同时，青岛还优化了住房上市交易年限，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

而在此前的9月7日，南京也取消了主城区四个区的限购举措，事实上南京全城已不再限购。据统计，除了上述三地，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等城市也官宣全面取消限购政策。业内人士认为，核心二线城市放开限购所产生的市场效果明显，济南、青岛、南京这类核心城市全面解除限购政策意义重大，不仅让房企提升推新入市的意愿，而且买房人也备受鼓舞，从而加快出手。

楼市政策仍有调整空间

房地产市场迎来“金九银十”，调控政策持续宽松，未来楼市政策还会有调整空间吗？中指研究院相关研究人士表示，购房者置业意愿和置业能力仍受多个因素影响，短期政策优化后，预计前期观望或积压的购房需求将快速释放，而卖旧买新的购房者入市需要一定时间。不过该人士预计，一线城市的复苏程度将优于二线及三四线城市，升温的速度和持续时间也因城而异。

“就一线城市而言，其实政策‘工具箱’里还有不少工具可用”，有市场人士认为，如果一线城市的回暖速度不如预期，还可以在限价、限贷等方面继续“刺激”楼市，比如彻底放开高端项目的限价，同时完善中低端楼盘的价格水平，让普通买房人买得起、住得起；此外，还可以进一步满足房企的融资需求，化解头部企业的的风险等。

记者注意到，从目前已经放开限购的多个城市来看，买房人的热情确实回来了。上个双休日，南京、大连、合肥等地的售楼处迎来了比往日多出三到五成的看房人，销售人员有的一直忙到夜里1点多，尽管从看房到出手下定仍需时日，不过有开发商已经上调了下半年的业绩单，对于今年的“金九银十”充满期待。

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