细则公布！四大行官宣9月25日起批量调整存量房贷利率 新利率当日执行

北京商报讯（记者 李海颜）继表明降低存量首套住房贷款利率的决心后，多家银行陆续对相关政策作出解读，如今又进一步对存量房贷利率的变更方式做出说明。9月7日，工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)齐发公告，明确降低存量首套住房贷款利率有关操作细则，相较此前的回答存量房贷调整常见问题，此次公告则进一步明确了存量房贷利率的调整规则、调整方式及办理时间。

从调整规则来看，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四家银行均明确，2022年5月15日至2023年8月31日发放的存量首套个人住房贷款执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。而对于2022年5月15日前的，则以原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）或按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

同时，四家银行还明确了调整方式和时间，存量首套个人住房贷款利率将于9月25日集中批量调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。而对于“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，审批通过后再进行集中调整。此外，固定利率贷款也可再按要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

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