前8月百强房企拿地总额降10.5% 5家存货规模逆势扩张

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

百强房企的拿地规模仍在下滑。9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，TOP100（前100名）企业拿地总额7888亿元，同比下降10.5%，降幅较上月收窄2.9个百分点。排在前两位的保利发展和华润置地拿地额均超500亿元，绿城中国和建发房产分别以497亿元和424亿元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10（前十名）房企中，没有出现民营房企的身影。

值得注意的是，长三角地区的央企国企表现突出，拿地金额1938亿元，占全国的24.6%。而保利发展、华润置地、绿城中国则以超过千亿元的新增货值位居全国前三。

从土地储备情况来看，前8月仅有少数稳健型房企的存货规模仍在增加，如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团(002244)、信达地产(600657)等企业的存货规模同比增长均超10%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯当日（9月1日）下午在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上指出，短期土拍热度预计继续降低，城市、板块分化持续。“近期房地产市场多个利好政策出台，有助于‘金九银十’的销售端市场企稳改善，但反映到购地端仍需时间。部分城市城投再次进场托底（1~8月对比1~7月，城投拿地金额占比增长3%），且该现象在下半年或将持续显现。”

央国企依旧是拿地主力

前8月，央国企仍是拿地主力，拿地榜前10位企业中，并没有民营企业。

具体来看，排在前两位的保利发展和华润置地拿地额均超500亿元；绿城中国和建发房产以497亿元和424亿元分列第二、第三位；中海地产、万科、招商蛇口(001979)、中国铁建(601186)、越秀地产、华发股份(600325)依次排在第五至第十位，拿地额均超200亿元。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国。

前8月，长三角TOP10企业拿地金额1938亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国位居长三角企业拿地金额榜首，拿地金额为358亿元；京津冀TOP10企业拿地金额819亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额726亿元，位列第三。从拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1009万平方米位居四区域首位，超越中西部TOP10企业。

“去化速度仍是房企购地时关注的重点，优选核心城市、核心板块的购地逻辑未变。”张凯指出。

具体到城市看，越秀、绿城、滨江分别成为北京、上海、杭州拿地榜冠军；保利发展在成都、南京均成为拿地金额榜第一，分别为55亿元和61亿元；华润则成为广州唯一一家拿地金额超百亿元的房企，共斥资121亿元。

从各地拿地金额榜来看，华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。

房企存货规模连续下滑

从新增货值来看，前8月保利发展、华润置地、绿城中国占据榜单前三位。其中，保利发展以累计新增货值1172亿元占据榜单第一；华润置地、绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为1164亿元和1007亿元。

值得一提的是，前8月仅有少数稳健型房企的存货规模仍在增长，华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业2023年的存货规模同比增长均超10%。

《每日经济新闻》记者注意到，近三年来全国土地成交逐渐下滑。据中指研究院统计，2021年全国300城住宅用地成交同比下降23.8%；2022年为同比下降30.7%，绝对规模为近十年最低位；而到了2023年，住宅用地成交仍呈现缩量态势，同比降幅在三成左右。

此外，前8月百强房企拿地门槛值为23亿元，较上年同期下降2亿元。多家上市房企财报也显示，由于企业端拿地规模同样逐渐收缩，上市房企存货规模逐渐下滑。

截至8月31日，约有138家沪深及内地在港上市房企已经公布2023年中报或业绩公告，据中指研究院统计，上市房企存货均值自2022年年中起逐渐下降，2022年年中至2023年年中存货均值均同环比下降，规模已经降至不足千亿元，占总资产比重也逐渐下降，年均下降0.4个百分点。

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